上月日均成交140套创年内新低

二手房市场 寒冬披“薄衣”

• 发布日期： 2011-12-04 00:00
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本报讯 （记者刘英潮）来自市国土房管局数据显示，11月，本市二手私产住宅共成交2951套，环比上涨10.1%，成交均价7575元/平方米，环比下降4.1%。业内人士认为，政策调控阶段性效果的不断深化，房价松动迹象显现，而市场成交量随之保持低位运行，上月日均成交140套创年内新低。

据悉，上月全市二手私产住宅成交均价为7575元/平方米，环比下降4.1%。其中，中心城区成交均价为9490元/平方米，环比下降3.1%；环城四区7161元/平方米，环比下降4.7%；滨海新区6513元/平方米，环比下降6.8%；郊县五区4376元/平方米，环比下降4.5%。

我爱我家市场研究中心人士指出，上月成交总量的上涨主要源于交易天数比10月多（10月黄金周二手房交易系统暂停），而反映市场基本活跃度的“日均成交量”延续了下滑趋势。目前多数处于观望状态的购房者交易意愿整体走低，造成了当前市场需求总量萎缩。

全市四大片区二手私产住宅成交均价普遍下滑，随着调控压力的增大，房源滞销现象不断加剧，多数业主开始调整心理价位，出现价格下探的片区不断增多。除二手次新房集中的高端片区延续价格的下探以外，因地铁及新兴商圈建设而走红的部分片区，在经过房价大幅上涨之后，出现了明显的回落现象。业内普遍预计，在调控政策的严厉执行以及年底银行信贷紧缩的背景下，12月份本市二手房市场的表现将延续低位运行，成交均价将出现继续下探趋势。