历时5天的秋季房交会落幕，交易意愿明显下降，市场各方“探路”心态明显——

楼市恐无“棉衣”度寒冬

本报记者 刘英潮 实习生 崔栋杰

• 发布日期： 2011-11-03 00:00
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昨日，历时5天的2011年秋季天津房地产交易会闭幕。今年的秋交会在宏观调控下，市场各方“探路”心态明显。从今年秋交会现场购房者的交易意愿来看，与去年秋交会相比下降30%左右。业内预计，年内楼市恐无“棉衣”度寒冬。

商品房“看多买少”

保障房展区人气旺

据统计，房交会5天累计成交各类房屋1221套、98224平方米。其中，新建商品住宅成交649套、57304平方米、平均价格9317元/平方米；二手住宅成交310套、21893平方米，平均价格8280元/平方米；房屋租赁成交262套、19027平方米。

在现场，众多新建商品房项目在全力推介，除了派发传单海报、歌舞魔术表演这些传统手段，许多项目把看房班车都开到了现场。记者乘坐看房车前往多个楼盘实地了解，发现购房者观望的心态出奇的一致，许多人都在寻找“抄底”的机会。市民郑先生告诉记者，有房价下降的心理预期，现在坐车过来只是为了了解具体情况。现场的售楼员也表示，除了一些特价房，现场成交量不是很理想。据我爱我家市场研究中心在秋交会期间针对购房者进行的调查研究显示，在关于对房价走向方面的看法上，78.8%的购房者认为未来房价还会有所下降。在购房意愿及出手时间的调查中，六成以上的购房者表示短期内不会出手购房，根据房价的走向再作决定。目前楼市调控效果的影响以及购房者“买涨不买落”的消费心理均造成了观望、等待最佳时机再出手。

保障房历来是每届房交会的热点所在，今年也不例外。展区内除限价房参展外，公共租赁房也首次在房交会上登台亮相。据统计，5天来共向市民发放各类住房保障宣传资料近万份。此外，今年市国土房管局还在保障房专区专设了住房保障专项政策咨询台，为群众解读住房保障政策法规，5天来现场咨询人数近2万人次。

二手房成交持续低迷

“售转租”要灵活掌握

随着新建商品房开发企业“以价换量”的优惠促销不断升级，二手房市场受到影响，10月全市的二手私产住宅成交量创年内新低，为期5天的秋季房交会依旧没有给市场带来暖意。业内人士指出，在宏观调控政策不会发生根本性转变、新建商品房大幅优惠吸引购房者关注以及年末银行信贷政策紧缩的背景下，年末天津市二手房市场仍将延续今年以来的低迷，需求总量及成交量难以出现大幅反弹。

在本届房交会上，与商品房和二手房成交量双双下降相比，租赁市场不降反升。房屋租赁共成交19027平方米，同比增长10.9%。据业内人士介绍，“售转租”现象集中的区域主要为总价高、户型大的二手次新房集中的片区，如河西区的梅江片区、南开区老城厢片区等。业内人士分析指出，这是因为宏观调控政策中投资投机需求及部分改善型需求受影响最大，而此类需求往往对于社区品质较好、户型较大的二手次新房较为青睐，因此需求的大量萎缩导致了此类房源滞销现象最为明显，业主为降低房屋空置所造成的持有成本，因此选择“售转租”以缓解压力。而“售转租”是否顺利关键取决于房屋所在片区的租赁需求是否集中、租赁成交是否活跃。“售转租”是否一定可行取决于房屋自身特点以及所在区域租赁市场的成交活跃度。对于租赁市场本身活跃的区域来说，选择“售转租”不失为一种好办法，但是若房屋本身位于租赁成交乏力的片区内，“售转租”则将面临更大的尴尬，业主不妨考虑适当地降低房屋售价以促成成交。