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黄金周 楼市“黄金”成色不足
(2011-10-07 16:22:16)
标签：
房产 |
黄金周 楼市“黄金”成色不足
新房“看热闹”者众 二手房“售转租”增
本报记者 刘英潮 实习生 刘钊 崔栋杰
国庆黄金周已至尾声，与旅游、餐饮、百货零售等行业挣得钵满盆盈不同，本市房地产行业明显“黄金”成色不足。尽管假日里连市经营的众多楼盘发力争抢客源，但是市场成交量乏力。在各方观望的浓厚气氛下，二手房市场局部片区“售转租”现象集中出现。
（一）新房节日促销花样多 顾客看多买少
黄金周期间本市多家楼盘发力促销，各种优惠广告伴随着垃圾短信一起“轰向”市场：“国庆期间一口价特价房，超值性价”、“十一购房立减10万元”、“假期认购指定户型赠额外好礼”等促销信息达到高峰。开发商们非常殷勤地在售楼处推出节日演出、户外免费烧烤、免费观影等活动，并用各种小礼品吸引着人们假日前来。但是记者走访中了解到，到现场的买房人呈现看多买少、持币观望的特点。
环城四区的新房节日表现“偏冷”。位于津南区津港公路附近的一家大型楼盘项目推出了“国庆七天乐”活动。丰富多彩的表演确实吸引了不少周边居民的围观，但是在现场有明确买房意图的人士寥寥。一位在项目打探价格的看房人私下表示，目前售价还是略高，他打算等到年底时看看项目是否出现更有力度的降价优惠。据了解，北辰、西青的多处售楼处在节日期间到访的客户量明显少于预期，连销售人员都表示其中很多到访者就是“看热闹的”。只在个别热销的重点楼盘，记者看到有十多位正在咨询楼盘的顾客，其中大多是打算购买婚房的年轻人。据一对准新人介绍，他们是在本市工作的外地人，受经济实力所限，只能购买一套地点稍微远离市中心房源。记者在市区的和平、南开等繁华地区的在售楼盘，都没有看到“金九银十”火爆销售场面。销售人员只是谨慎地表示“达到了预定目标”。
据统计，今年10月本市将有43个项目预计开盘，数量环比微涨2.3%，同比增长7.5%。同时受到限购、限贷等调控政策影响，一些新盘集中上市的区域“供大于求”的矛盾日益突出，许多房地产业内人士都表示销售压力日益增大。而据一些网站调查显示，有超过六成的买房人近期选择“继续观望”。
（二）二手房遭遇“紧箍咒”
新房市场“感冒”，二手房市场也随着“打喷嚏”。记者连日走访多家房产中介，今年黄金周前后的二手房交易活跃度比去年同期还有所下降。
在河北区华屏里附近的一家中介门店内，记者看到店内咨询房屋情况的顾客寥寥。一对年轻夫妻打算购买一套重点小学学区的住房，但看了几套，都觉得不太理想。他们告诉记者，最近看了很多房子，感到房价刚刚开始松动，再等等可能还有向下浮动的空间。一位中年女士告诉记者，她打算出售一套真理道附近70平方米的两居室，起初预计售价75万元，但从9月初挂牌以来就一直没能卖出，这次来是想由原来的单纯出售变为可卖可租。据多家二手房门店工作人员介绍，从国庆长假以来，平均每日要求看房的客人也就4、5人，成交量比去年少了一倍多。目前二手房市场是卖家多于买家，越来越多的卖家打算把房子先行出租，等楼市转暖再出售。
据我爱我家市场研究中心负责人分析，自3月份以来，宏观调控政策出台及执行已半年时间，政策的严厉执行以及不断加码均使得调控效果不断深入，房价涨幅的趋缓以及部分片区开始出现松动均使得买房人对于未来房价将要继续下滑的主观预期十分强烈，因此购房需求难以集中释放。另一方面，新建商品房的大量涌入，使得部分原本计划购买二手房的购房者将目光移至新建商品房市场，也是二手房成交低迷的原因之一。据一些大型中介门店反馈，在目前部分买卖成交乏力的区域，一成以上的业主表示其房源“可租可售”或“短期出租”。二手房滞销现象逐渐显著，而过低的成交价难以满足房主的心理预期，因此部分房主选择“售转租”以观望市场后市走向。
新房“看热闹”者众 二手房“售转租”增
（一）新房节日促销花样多 顾客看多买少
黄金周期间本市多家楼盘发力促销，各种优惠广告伴随着垃圾短信一起“轰向”市场：“国庆期间一口价特价房，超值性价”、“十一购房立减10万元”、“假期认购指定户型赠额外好礼”等促销信息达到高峰。开发商们非常殷勤地在售楼处推出节日演出、户外免费烧烤、免费观影等活动，并用各种小礼品吸引着人们假日前来。但是记者走访中了解到，到现场的买房人呈现看多买少、持币观望的特点。
环城四区的新房节日表现“偏冷”。位于津南区津港公路附近的一家大型楼盘项目推出了“国庆七天乐”活动。丰富多彩的表演确实吸引了不少周边居民的围观，但是在现场有明确买房意图的人士寥寥。一位在项目打探价格的看房人私下表示，目前售价还是略高，他打算等到年底时看看项目是否出现更有力度的降价优惠。据了解，北辰、西青的多处售楼处在节日期间到访的客户量明显少于预期，连销售人员都表示其中很多到访者就是“看热闹的”。只在个别热销的重点楼盘，记者看到有十多位正在咨询楼盘的顾客，其中大多是打算购买婚房的年轻人。据一对准新人介绍，他们是在本市工作的外地人，受经济实力所限，只能购买一套地点稍微远离市中心房源。记者在市区的和平、南开等繁华地区的在售楼盘，都没有看到“金九银十”火爆销售场面。销售人员只是谨慎地表示“达到了预定目标”。
据统计，今年10月本市将有43个项目预计开盘，数量环比微涨2.3%，同比增长7.5%。同时受到限购、限贷等调控政策影响，一些新盘集中上市的区域“供大于求”的矛盾日益突出，许多房地产业内人士都表示销售压力日益增大。而据一些网站调查显示，有超过六成的买房人近期选择“继续观望”。
（二）二手房遭遇“紧箍咒”
新房市场“感冒”，二手房市场也随着“打喷嚏”。记者连日走访多家房产中介，今年黄金周前后的二手房交易活跃度比去年同期还有所下降。
在河北区华屏里附近的一家中介门店内，记者看到店内咨询房屋情况的顾客寥寥。一对年轻夫妻打算购买一套重点小学学区的住房，但看了几套，都觉得不太理想。他们告诉记者，最近看了很多房子，感到房价刚刚开始松动，再等等可能还有向下浮动的空间。一位中年女士告诉记者，她打算出售一套真理道附近70平方米的两居室，起初预计售价75万元，但从9月初挂牌以来就一直没能卖出，这次来是想由原来的单纯出售变为可卖可租。据多家二手房门店工作人员介绍，从国庆长假以来，平均每日要求看房的客人也就4、5人，成交量比去年少了一倍多。目前二手房市场是卖家多于买家，越来越多的卖家打算把房子先行出租，等楼市转暖再出售。
据我爱我家市场研究中心负责人分析，自3月份以来，宏观调控政策出台及执行已半年时间，政策的严厉执行以及不断加码均使得调控效果不断深入，房价涨幅的趋缓以及部分片区开始出现松动均使得买房人对于未来房价将要继续下滑的主观预期十分强烈，因此购房需求难以集中释放。另一方面，新建商品房的大量涌入，使得部分原本计划购买二手房的购房者将目光移至新建商品房市场，也是二手房成交低迷的原因之一。据一些大型中介门店反馈，在目前部分买卖成交乏力的区域，一成以上的业主表示其房源“可租可售”或“短期出租”。二手房滞销现象逐渐显著，而过低的成交价难以满足房主的心理预期，因此部分房主选择“售转租”以观望市场后市走向。
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