本市上月二手房高位运行
业内预测本月成交量有望破万套
本报讯（记者 刘英潮）记者今天上午从本市有关部门获悉，刚刚过去的3月，全市二手房买卖市场呈现出增量大、成交价格快速走高的特征。全市二手私产住宅共成交7280套，环比上涨135.3%，成交面积59.5万平方米，比2月环比上涨129.7%。与去年同期楼市交易井喷的“小阳春”相比，热度略有逊色，成交套数同比下降10%，但成交均价为6503元/平方米，同比上涨21.2%。
根据市国土房管局每日房价统计显示，本市中心城区3月二手房成交均价为8545元/平方米，比2月环比上涨3.1%，比去年同期同比上涨24.4%；环城四区均价为5661元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨22.6%；滨海新区均价为5280元/平方米，环比下降10.02%，同比上涨9.8%；郊县五区为3494元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨19.3%。
我爱我家市场研究中心专业分析人员认为，历年春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中，节后短期内房价的相对平稳均使得绝大多数刚性需求率先释放，带动了节后市场的首轮成交活跃。其中，中心城区二手房表现醒目：一方面是因为节后市场新增房屋挂牌量及客户委托量均大幅上涨，造成了市场中供需两旺现象的集中体现，许多房主普遍选择提高挂牌价，部分热点地区更是出现屡次涨价的现象；另一方面，节后新建商品房在短期内供给不足，多集中与3月中下旬开盘，但是仅有三分之一的项目位于中心城区，且均价较高也使得二手房源更受青睐。加之3月出现了高成交价的土地市场消息，二手房主对于未来市场房价的走势仍抱有上升的预期，使得整体二手房成交均价再度上升。业内人士普遍预计进入第二季度，在以家庭自住为目的的婚房、拆迁、改善等总量庞大的需求支撑以及房价快速上行的背景下，“买涨不买落”的购房心理以及短期内难以扭转的卖方市场都将使得成交量保持高位运行，加之4月中旬即将召开的2010年春季房交会都将在一定程度上使得市场活跃度继续放大，预计4月全月本市二手私产住宅成交量将在2009年7、11、12月之后再次突破1万套，成交均价仍将保持上行趋势。