中行率先紧缩首套房贷款优惠政策
大部分客户贷款利率提高到八五折 市场各方关注连锁反应
本报记者 刘英潮 实习生 邢璠
继本市各商业银行严格执行二套房贷政策之后，有关首套房贷款的优惠政策也出现了重要的转折点。记者昨日获悉，中国银行刚刚在全市下发了通知，降低个人住房贷款的利率优惠幅度，大部分客户的首套房贷利率由七折调整到八五折。各银行是否跟进提高房贷优惠“门槛”，一手房和二手房贷款是否都难办了，房价走势是否将受到影响……中行此举引发了市场的高度关注。
（小标一）中行网点已执行新政策 其他多家银行反应谨慎
记者昨日在中国银行天津分行多个基层网点获悉，该行刚刚下发通知，按客户信用状况实行差别化定价，对准备申请贷款的客户明确说明该行房贷优惠利率最高优惠幅度由以前的七折改为八五折，新政策对于申办一手房和二手房贷款的客户都适用。据该行权威人士透露，此通知根据总行的文件精神修改多次，以前曾计划对自住型个人房贷利率调整为“不低于基准利率的85%”,对投资型个人房贷利率调整为“不低于基准利率水平”，但是对“按贷款用途”区分在执行中是有难度的，于是改为“按客户信用状况”来区分。这不意味着“‘一刀切’式叫停七折优惠”，有少部分的银行优质客户仍能继续享受首套房贷款首付二成、利率七折的优惠。
在随后走访本市工行、农行、建行这三大银行的过程中，记者发现银行人士出言相当谨慎，他们表明已获悉中行调整优惠政策，目前自家银行仍继续执行七折优惠政策，对于今后房贷优惠政策的变动不敢预测。交行、招行、兴业、浦发、渤海等股份制银行的人士也表示没有接到来自上级的新通知，暂时仍按原政策执行。不过一些基层银行信贷人员在接待客户咨询时仍透露出目前执行的房贷“松紧”尺度不一：有的对于首套房贷款客户给予利率七折优惠，而对二套房给予基准利率，只对购买第三套房及以上的贷款人在基准利率基础上进行上浮；有的银行仅对购买90平方米以下的首套普通住房给予首付二成、利率七折的优惠；还有的银行对于二次置业且购买银行合作的优质楼盘的贷款人能按照“改善型住房标准”，同样给予贷款利率七折的关照。
（小标二）买房人担忧房贷政策走向扑朔迷离
准备今年购买婚房的市民陈先生近来特别焦急，他在卖父母的旧房时遇到了难题——买方的贷款迟迟办不下来。同时他还听银行人员说首套房政策优惠要调整了，自己准备买新房要负担更重的月供了。与陈先生一样心情惴惴的市民不在少数。
在新浪财经公布的网络调查中，在问及“预期房贷优惠政策何时退出”时，49.2%的被调查者认为是“年内”，认为“二至三年”的占25.6%，剩下的 25.2%的人觉得“不好说”。
一些金融业内人士分析指出，贷款人要理性看待房贷政策调整，不要过分担心。去年大量的信贷资金源源不断地流向大型项目，流向房地产行业，而且一些银行在今年1月份上旬放贷过猛，被央行点名警示控制，银行控制贷款规模和发放进度是有内情的。同时，在国家政策导向下，不同的银行根据自身房贷情况调整房贷额度和利率，有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。不过从银行本身利益角度出发，住房按揭贷款业务仍是银行看好的优质业务，是各行竞争的重点，市场不会是“铁板一块”，符合条件的贷款人仍是银行服务的重点。一些房地产专业研究机构还认为，一旦七折利率优惠在全国实施全部停止，不仅普通购房人的需求受到影响，开发商的销售回款的回落将使成交量低迷。甚至一些资金链较弱的开发商将出现降价。广大的购房人可能会有更多的主动权，有利于促进房价回归理性。