楼市令人且喜且忧
顾云昌水皮评点当前楼市
本报讯（记者 刘英潮）上周末，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、和著名财经评论家水皮做客天津老城厢九州国际，在接受本报记者专访指出：当前楼市进入盛夏，市场状况令人喜忧参半。建议投资者一定要理性投资房产以及房地产股票。
当记者告诉顾会长天津楼市上半年成交量已经超过去年全年水平时，他显得并不惊讶，而是平静地指出：年初以来许多大城市的楼市从调整中走出低谷，其中既有刚性需求的集中爆发，也有国家降利率、降税收、开发商降价促销的作用。这说明宏观调控已经起到了作用，并带动了上下游产业的发展。但是随着改善型和投资型需求的增加，当前楼市已经进入盛夏。楼市先于整个实体经济热起来，来得太猛了。楼市需要实火，但是要控制虚火燃烧太快，要看实体经济的回暖速度和楼市的发展状况。当前许多城市房租没有涨很多，房价与房租比相差过大，而且房价上涨幅度明显快于买房人支付能力的增长。如果买房者有支付能力，花自己钱买房子，而没有向银行借钱，或者即便向银行借钱，但有足够支付能力，这种情况推动楼市火爆是没有问题的。但是如果他的购买能力是用金融杠杆撬动的，在银行借贷买了10套房，实际他的支付能力只能买1套房，这就产生了“虚火”，给楼市良性发展带来隐患。
　著名财经评论家水皮认为，房地产对实体经济拉动作用是巨大的，人们买房后会装修、买家电，仅对家电销售的贡献度就不亚于“家电下乡”的力度。去年买房的人已经看到由于当前房价上涨带来其资产的升值，特别是他买房时从银行贷款，自有资金只有两成，而实际整体资产的升值增加了4倍，这比同期投资一般股票的收益大很多。投资房地产已经成为居民财产性收入增长的重要方式之一。在楼市和股市良好的表现下，房地产股票去年以来由相对的被低估，目前已经到了均衡价位，接下来会产生分化，人们要保持理性，不要盲目“追涨”，仍可等待回调。为保障自身收益，减少风险，顾云昌建议人们买房时选择好地段、升值空间大的地段，同时注意配套发展。同时，买房不仅要考虑楼盘的“物质”性能，还要看所提供的服务的好坏。