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买环外楼盘 各方期待提高适居性
(2007-08-05 07:53:41)
标签：
房产/置业 |
买环外楼盘 各方期待提高适居性
本报记者 刘英潮 实习生 金莹莹
随着近年来本市房价稳步增长，在城郊楼市差价的对比下，本市外环线外的一些郊县住宅销售持续升温。而在价格之外，各方开始更加冷静地对待“环外楼盘提高适居性”的问题。
（小标一）买房人挑环外楼盘更加冷静
市民严先生日前入住位于环外的新房后感到有些不顺心：因为小区周边缺少商业配套设施，他不得不开车去买菜，而且自己原本想把老人接来同住，但是老人认为这里“周边太荒凉”而坚决不肯来。采访中记者了解到，严先生的处境有一定的代表性，目前由于配套的“瓶颈问题”让一些环外项目的入住率偏低。本市一些已经竣工入住的郊县大盘项目尽管外表看起来非常气派，却由于缺乏教育、医疗、商业零售、餐饮、休闲等配套设施，人们日常居住在那里感到非常不方便。市民邓女士近日在一些环外项目选房时就下不了决心买，她认为虽然楼盘价格比市内低，但是到附近吃个便饭挺难，更别说周边有什么商场和电影院等消费娱乐场所了。
此外，记者发现有的太过“原生态”的项目风格也遭到了部分买房人的质疑。在一些环外楼盘的售楼处，有数位看房者当场提出：房前的河沟小溪以及门庭旁的芦苇丛生，到夏天傍晚很可能成为蚊虫滋长的乐园；有些自然景观看着挺美，但是实际上缺少让业主融入其中的氛围。
（小标二）业内呼吁环外楼盘要和谐开发
一些房地产业内人士指出，其实郊县大盘有很大的发展潜力，关键在于处理好协调规划开发的关系。郊县大盘一定要秉承“先规划再开发”的操盘理念，不仅规划住宅小区，而且还同期规划相当体量的生活配套设施，包括购物、休闲、娱乐、教育、医疗等居住服务设施。同时，将配套设施先行建设，以配套设施引导区域崛起，规划开发会所、底商、游泳池、健身馆、幼儿园等等。一些大盘为加强配套设施，先行进行合理规划，引入合作方然后再开发，就取得不错的效果。例如，西青张窝社会山新城设了六大生活版块，还引入了华夏未来幼教中心，静海县团泊洼新城规划了文化产业基地以及开发水上运动中心。
而与此同时，有些区域则走着“边开发边规划”的道路，开发商往往只从自身利益出发，开发重点主要集中在单个项目的住宅开发上，对于区域的整体开发，投入精力较少。事实上，这些区域拥有丰富的自然生态景观，但这些生态资源至今未能得到很好的利用和开发。这种开发模式的不足，在一些小区入住后逐渐暴露出来。大盘无法形成一个整体，必要的区域综合功能更是无从谈起，造成区域发展缺乏后劲。无法完善的生活配套将限制这里房产升值的空间。
（小标三）环外楼盘要找准市场定位
据悉，本市去年环外周边住宅新开工面积211万平方米，累计施工面积306万平方米，分别比2005年增长55%和49%，均高于全市平均增长水平。随着环外住宅的市场供应量在不断加大，一些专家学者认为要对环外大盘进行适当的规划引导，促进区域面貌焕然一新，使购房者在这里安居乐业，区域价值得到体现。
国家文化产业创新与发展研究基地副主任陈少峰教授近日指出，对于规划天津外环大楼盘一定要做产业规划，并思考如何将区域经济优势及自然生态优势表现出特色，特别是对难得的自然生态湖泊和湿地一定要慎重构想，找好市场定位。天津社科院经济预测研究所所长卢卫教授认为环外楼盘从规划之处就要定位于提升居住服务品质。因为郊县楼盘将逐渐表现为项目之间户型、环境、交通、配置的全面竞争，开发商们将由户内竞争转移到户外竞争，这些都会促进环外住区整体质量的提升。据本市房地产协会负责人介绍，政府有关部门特别出台了多项针对健康住宅的评定标准，来考评开发企业是否本着以人为本的经营理念来打造和体现舒适、和谐的生活居住空间。购房者也应综合考虑一些环外楼盘的发展前景，毕竟对于居住者来说，他们购买的不仅仅是钢筋混凝土包裹着的居住空间，还有配套的舒适便捷的生活。
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