酒店式公寓，面临新问题
本报记者 刘英潮 实习生 田旭
近年来，随着本市酒店式公寓供应量大幅增加，不少人士成为了酒店式公寓的购买者。在各种有关其“投资自住两相宜”的宣传中，这些酒店式公寓真实的租售情况又是怎样的呢？
（小标一）酒店式公寓良莠不齐
河东区中山门附近的一家酒店式公寓的业主郝先生正为为自己的居所叫苦不迭。他告诉记者说，2006年4月份自己以30余万元的价格买了一套40平方米的精装修公寓，但交房至今开发商尚未给业主办理产权证，房屋还出现了质量问题，配套设施的质量也与原先承诺不尽相符。对于许多当初购买该项目想将公寓出租的业主来说，从交房后也开始发愁，因为房子基本租不出去，小区内加上自住人士的入住率不到40%，这是他们当初始料未及的。在东站后广场附近买了一套酒店式公寓的阎先生也觉得后悔，因为他入住后才发现小区内的停车位严重不足，物业管理水平也欠佳，这套公寓的自住和出租的前景都不令人乐观。
而来自德国的David夫妇二人租住了奥体中心区域的一间高级酒店式公寓。作为这套三室两厅精装修住房的租客，二人还可享受公寓配套商业设施中的酒吧、咖啡厅、健身房、室内SPA、休闲会所等。提到对现在居所的感受，夫妻俩一致认为只能用满意来形容。
据房地产专业人士介绍酒店式公寓在天津从2002年开始起步，发展只有几年的时间，市场还很不成熟，特别是大量涌现后已经开始出现良莠不齐的局面。
（小标二）买酒店式公寓小心被忽悠
据了解，在一些失败的酒店公寓项目案例中，有的开发商专业技术和开发经验欠缺，工程进度和后期配套跟不上，很快夭折；有的建设资金不足，形成烂尾工程；还有的单纯炒作概念，使房价虚高，最终被投资者摒弃。
记者调查发现，目前市场上的众多酒店公寓销售均价一般集中在8500元/平方米——16000元/平方米，销售价格跨度较大。租赁价格集中在4元——10元/平方米/天。户型从几十平方米到几百平方米不等。一些酒店式公寓提供的四星级标准有偿服务的价格比较昂贵，物业费也要高出普通住宅的一倍以上。相比普通住宅的土地使用年限为70年而言，酒店式公寓的土地使用年限一般不超过50年，还有一些项目还是非独立产权。许多酒店式公寓宣称交付业主的是带精装修、家俱家饰以及家电到位齐全的成品房，但后来交付的成品房标准却打了折扣。业内人士指出，酒店式公寓要求配套酒店、会所的功能必须完备，对公寓管理水平要求也比较高。此外，如果一些酒店式服务公寓没有坐落在良好的环境中，如未处于交通方便的中心地区，那它们的投资回报则相当有限。
（小标三）购买酒店式公寓要全面考虑
标准的酒店式公寓应该既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。一些房地产投资咨询机构人士指出，许多普通人购买酒店式公寓通常只是从“点”出发，而没有考虑到“面”。实际上酒店式公寓从居住的角度一定要考虑在交通便捷地区生活，以及一些传统酒店的硬件配置和家庭式的居室布局，让人们感受到居所既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业物业服务。买房人还要替自己和未来的房客考虑到小区车位和户型设计的合理性。从租金回报方面看，租客的去留很大程度上取决于物业管理的质量，直接关系到物业今后的租金和收益回报。而目前市场上缺乏专业的经营公司，整体经营水平不高，存在收益偏低的情况。因此人们购买酒店式公寓要会换位思考，还要全面了解开发商和物业经营公司以往运作此类项目的实力，不能在一些美好预期刺激下盲目购买。