掀开今年楼市面纱

          本报记者  刘英潮

对普通市民来说，巧舌如簧的售楼员有时令他们感到无法了解楼盘的真面。此外媒体报道的“炒房团”的消息，又让他们有点寝食难安，不知到底有多少炒房者要与自己争夺看中的房子。今年，人们将服下更多的“放心丸”。

（三）买放心商品房和二手房有更多保障了

采访中，一些业内人士指出，２００７年是天津新规划进入执行期的关键年，同时又是2008年奥运建设的收尾年，无论城市建设的大环境还是房地产市场产品都将体现高标准特征。市房管部门人士提醒市民，从今年起，人们在买房时要留神，看看开发商是否公示所售商品房的节能措施和相关指标，因为这不仅意味着所看中的房子是否符合《天津市建筑节能管理规定》的要求，同时也可以避免今后生活中因节能不达标导致增加各项花费。据悉，现在本市所有的新建住宅项目都必须达到“三步节能”的要求。新建的节能住宅建筑将采用加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式实现节能。

规范房地产交易秩序也将是监管部门工作的重点。随着二级市场的成熟，二手房中介将发挥更大的效用。特别去年在一系列的整顿措施下，例如禁止吃差价、禁止现金收房、二手房交易资金实行监管等政策的推行，本市二手房中介市场去年已经出现了“洗盘”的震荡，一批有实力、守信誉的中介站稳了脚跟。今年在全市树立诚信品牌中介的背景下，以及二手房交易热点区域不断扩展，今年二手房交易量有望跨过7万套大关。

       （四）多层次住房需求将满足并遏制投机

许多业内专家还表示，一些中低收入居民的住房难题其实应该靠社会保障住房来解决，通过政府运作构建多层次的住房保障体系，例如，对中低收入家庭供应经济适用房、低收入家庭供应廉租房等方式。

而记者近日从市国土房管局获悉，截止去年底，本市已有52504户困难家庭通过享受社会保障住房政策，解决了住房问题。本市建立起来的廉租房、经济租赁房招租补贴、经济适用房、最低收入租房补贴、公有住房租金核减五条社会住房保障线，相互衔接，互为补充，对于解决中低收入群众的住房安置起到了重要作用。今年本市还将把这“五条线”继续落实，使更多的困难家庭受益。

  不过对于一些房地产投资人士来说，今年可不太乐观。大户型住宅拟征“保有税”的信息令楼市充满变数。同时专业人士还提醒人们：如果一些住房价格连续上涨，而租金却基本不变，则说明投资房产风险加大。目前在本市高端租赁市场上，有些房源出租情况不是很乐观，甚至出现了部分区域高档住宅租赁价格指数小幅下降的状况。而且国家有关部门将会不断挤压投资房产的“热钱”离开市场，炒房者短线获利的难度不断加大。在“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场，一定要保持理性，顺应时代的潮流，不要进行与市场发展方向相反的操作。