和平区商业平均地价居首位 

          河北、南开区居住用地均价增长快

本报讯(记者刘英潮 通讯员 吴梅 张振东)昨日，市国土房管局正式对外发布中心城区第三季度地价指数。与2005年第三季度相比，居住用地、工业用地地价增幅下降，商业用地地价增长率提高，总体地价增幅同比下降0.31个百分点。本市中心和外围地带的居住用地的地价上涨速度放慢。

据悉，今年第三季度，中心城区综合地价指数为139，商业用地地价指数为140，居住用地地价指数148，工业用地地价指数116。综合地价水平为1807元/平方米，比上季度增长0.53%。商业、居住、工业地价水平分别为3421元/平方米、1420元/平方米和581元/平方米，商业、居住用地地价环比增长率分别为0.49%和0.85%，工业用地地价基本保持不变。

在商业地价方面，呈现整体微升、空间变化不均的特点。中心城区各级别商业用地平均地价均呈小幅上扬趋势。其中，三级、五级和六级土地市场较为活跃，地价上涨幅度较大。和平区商业平均地价仍独居首位，分列二到六位的是河西区、南开区、河北区、河东区和红桥区；环城四区中，东丽区、北辰区的地价水平略高于西青区和津南区。与今年二季度末的商业地价水平相比，除河东区、红桥区略有下降外，其余四区都大体呈增长态势。其中，河西区、南开区直接受到新开盘写字楼的拉动，商业地价水平涨幅较大。受六纬路、十一经路一带改造施工影响，河东区的商业地价略有下降。环城四区中北辰区、东丽区的地价水平仍呈上涨态势，其他两区地价水平略有下降。北辰区瑞景居住区商业设施的不断完善在一定程度上继续带动了北辰区商业地价水平的提升。

在居住用地方面，地价整体提升、涨幅回落，区域差异明显。今年第三季度居住用地地价水平整体上涨0.85%，涨幅略低于上季度，中间地带地价上涨快，中心和外围地带地价上涨速度放慢。从土地级别的分异情况看，四至六级地地价上升幅度较大；各行政区中，河北区、南开区增长最快。地价的上涨与该区域典型楼盘多、房屋交易活跃、房屋价格上涨较快呈正相关关系。