本报记者 刘英潮

  近日，建设部和银监会分别对投资房产和人民币理财的人士做出风险提示，谨防商家的不实承诺。

（一）售后包租将被严处

　日前，建设部发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。建设部称对违背有关法律法规规定，以售后包租形式销售商品房的，一经发现要严肃查处。

据悉，售后包租指开发商向购房人承诺，对其所购商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。此外，还有返本销售，开发商定期向购房人返还购房款的销售方式；分割拆零销售，开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。“售后包租”有多种形式，包括一些开发商在广告上宣传的“返租回报”、“带租约销售”、“利润共享”、“保底分红”等。许多投资人正是盲目相信开发商的算账方式，没有考虑到影响商业项目成功操作的各种因素，以及开发商半途卷钱走人的恶劣后果。

  据媒体报道，因涉嫌“变相融资”、“承诺投资回报”而广受争议的产权式商铺，终于在南京由政府主管部门出面叫停。5月29日，南京市房产管理局发布消息称，即日起停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。这在国内尚属首次。6月9日至12日在上海展览中心举行的上海房地产展示交易会上，在以往的房展会上屡见不鲜的“售后包租”的一些商业地产或住宅项目被主办方全部拒绝参展。专业人士指出，作为基于房地产的投资理财产品，退出机制非常关键。投资者在选择投资理财产品时，应首先选择信誉度高、规模大的公司，选择值得信任的品牌。规模正规的公司，其退出机制也会相应完善，这对保障投资的利益非常重要。

（二）人民币理财不能瞎忽悠

银监会日前发布通知，要求商业银行开展个人理财业务时面临的各种风险予以提示。　　

银监会有关负责人说，近来客户对个人理财产品投诉而引发的商业银行声誉风险和法律风险不断加大，理财资金投资对象逐步扩大和理财产品结构复杂化导致的市场风险、操作风险和策略风险也呈现上升态势。为此，银监会要求各商业银行：理财产品（计划）的名称应恰当反映产品属性，避免使用带有诱惑性、误导性和承诺性的称谓；理财产品（计划）的设计应强调合理性；理财产品（计划）的风险揭示应充分、清晰和准确；加强对理财业务市场风险的管理；采取有效方式及时告知客户重要信息。