经济环境变化是房企危机主因 

2009-02-05 　中国经济时报  　王松才 

　　专家认为，房企“寒冬”有其自身运行的周期性因素，但我国外部经济环境的变化是关键因素 

　　记者王松才北京报道　　“当前我国房地产企业面临的危机，自然有房企自身不足的因素，但这并非是最根本的原因。”房地产高级经济师、地产评论人章林晓告诉中国经济时报记者，现在，我国房地产市场之所以陷入低迷状态，固然有其自身运行的周期性因素，但同我国外部经济环境的变化特别是美国次贷危机的孕育和爆发也不无关系，从某种程度上说，这才是更关键的原因。

　　章林晓认为，美国次贷危机的本质是全球范围内价值生产和分配的利益冲突，在于金融资本所占的回报比例，大大超过了其应得的极限；现在美国金融衍生品市场规模是５３１万亿，是美国２００７年１４万亿ＧＤＰ的３７．９倍。

　　章林晓说，美联储从２００１年初开始１３次降息，将联邦基金利率维持在１％，时间长达一年之久。全球流动性自然泛滥成灾，“四溢”的资金到处寻找投资出路。而非常巧合的是，这个时候正好是作为人口大国的中国，为招商引资各地方展开激烈竞赛之时。

　　另外，章林晓还认为，现在许多地方出于招商引资的竞争，不惜使出“零地价”、甚至是“负地价”的“杀手锏”，也就是说为了ＧＤＰ的增长，不惜拱手放弃土地应得的收入——“地租”。

　　“一方面‘地租’收入主动放弃了，另一方面农民那儿的征地费用不得不付出。这‘亏本买卖’的资金很大一部分来自于住宅用地的‘招拍挂’”。章林晓说，这就是为什么地方政府乐于经营城市、炒买炒卖地皮的根本原因之一。土地价格炒高了，住房价格自然也就“水涨船高”了。

　　章林晓指出，劳动力不能取得合理的工资回报，房价却不合理地抬高了，房价收入比自然只能是“畸高”了。房价不可能永远脱离人们收入水平而非理性地上升，因此房地产泡沫的破灭是必然的，只不过就是时间问题罢了。

　　章林晓表示，全球金融资本所占的回报比例，大大超过了其应得的极限；我国劳动力价格太低，大大低于其应得的份额。这才是当前房地产企业危机的真正原因。