房奴苦　做万科房奴更苦

章林晓

9月初的一天，有朋友告诉我说，万科杭州办公区遭到业主冲击，他问我对此有何看法？我回答说：“房奴苦，做万科房奴更苦！”

中国的房价收入比，现在可谓已“举世无双”。 2004年11月24日，我曾为此写有《自住者买不起投资者租不出 真的没泡沫？》一文，我通过数据分析的方法，从理论作出推断——

在一些房价收入比已达到甚至已超过12：1的房地产热点城市，其房地产市场必然已陷入“自住者买不起，投资者租不出”的状态了；并且断言，在这种状况下，如果房价还在上涨，那只可能是“缩量空涨”或“投机者在上演最后的疯狂”了。

此文发表后，有读者来信对我说，读了您的文章，感觉您总体上分析得很到位很有道理，但是您的分析中却忽略了那部分非理性自住购房者，我就是这种非理性购房的受害者之一。

接到这读者来信后，我又对房地产市场重新进行了调研，我发现，这位读者对我文章的批评是完全正确的。在调研中，我还发现，按现行中国绝大多数城市户籍迁移规定，如果你没有自己的住房，那么，对不起，你将找不到孩子户口的落实地，你也将找不到孩子可上学的学校在哪里。

中华民族是最讲究安居乐业的民族，同时，在中国人的传统观念里，子女的未来是比自己生命还重要的，于是，住房就“当仁不让”地成为压在人们头上的“新三座大山”之一，甚至在“新三座大山”中住房高居榜首。

按照国际通行惯例，月收入1／3是房贷按揭的警戒线，而据有关方面调查，我国有91．1％的人按揭购房，其中，有31．75％的人，月供占其收入的50％以上，成为名副其实的“房奴”。由于背负沉重的房贷按揭还款压力，“房奴”生活质量自然大幅下降，他们不敢娱乐，不敢旅游，担心银行上调利率，更加害怕生病、失业。有“房奴”这样描绘自己：“为房发疯，背着重壳天天爬。”

如果没有那位读者的来信反馈和我事后的那段调研经历，或许，针对杭州万科事件，我也会同其他许多网友一样对这些万科老业主们冷嘲热讽、嗤之以鼻的，但是，今天我不会了。

打砸售楼处、打砸办公室，自然是一种野蛮的非法行为，不过，如果我们设身处地地替万科的老业主想想，刚花100万购买了一套新房子，第二天得知，这100万的房子在市场上其实只值75万元，25万元血汗钱就如此凭空蒸发了。这样的事情搁谁身上，谁心里会好受？

给万科老业主伤口撒盐、雪上加霜的，应该还有万科事后的表态。9月18日，万科在上海、深圳、北京三地召开记者会，全面回应近期热点，在记者会上，万科总裁郁亮称，目前在中国内地可能找不出第二个比万科有钱的发展商，集团降价并不为回笼资金，万科也不会没有原则的给出任何补偿方案、退房方案。

万科的富，人们是不会怀疑的，从8•31大限到去年底万科董事局主席王石在全国观众面前郑重声明：2008年之后万科绝不拿“地王”，人们是应该会记得万科在全国攻城掠地、争夺“地王”的大手笔的，在这过程中，万科毫无疑问是房价上涨的领跑者。在这种情况下，万科能不富吗？只是万科的这种“富”里，恐怕流淌着太多太多万科“房奴”的血汗。

当然，更让万科老业主出乎意料、哑巴吃黄连的，恐怕还要数万科集团执行副总裁肖莉对他们进行契约精神的教育了，肖莉在记者招待会上说，万科坚持的是一个以合同为依据的契约原则。

如果万科是由于市场所逼被迫降价的，万科老业主的心中也许还好受点，但万科不是；如果其他开发商都不退房、都不进行价格补偿，万科老业主的心中或许还能求得一点平衡，但其他开发商不是。

最近，北京“华业玫瑰郡”降价销售后，开发“玫瑰郡家苑”的北京优孚房地产开发有限公司就决定推出“返利共享”计划，补偿前期业主差价2000余万元。

对于万科的坚守“契约”原则，万科的老业主们恐怕只能是欲哭无泪了。合同里面能找到无条件退房、补偿差价的条款吗？

只是契约精神最强调的是自由的精神、平等的精神，但是，从三年前深圳万科十七英里售楼处被砸，到今年万科售楼处接二连三的被砸，扪心自问，万科何曾给过购房户平等的信息？

现在，万科老业主肯定要追悔莫及：自己当初为何不买如北京优孚房地产公司这样在万科眼中“不守契约”的“穷开发商”开发的楼盘，却偏偏“眼瞎”要去购买“全国第一富”的而且是“信守契约”的万科房地产公司开发的楼盘呢？

房奴苦，做万科房奴更苦！