章林晓：房地产市场下半年发展会进一步放缓  

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2008年07月28日 15:20 

 本网记者 李晶 

　　“如果银根继续收紧，房地产企业特别是一些中小型房地产商出现资金链断裂是必然的，肯定会出现行业性重组。”随着目前银行收紧银根等一系列房地产宏观调控措施的实施，房地产企业特别是不少中小型企业在融资渠道上受到了很大地限制。“现在，开发商资金链断裂的苗头已经开始出现。”著名地产评论人章林晓如此描述房地产商的资金问题。

　　而对于下半年我国房地产市场的发展章林晓认为，下半年我国在放贷政策方面会有所放宽，而市场方面在下半年的发展估计也会进一步放缓。

 　　房地产市场下半年发展会进一步放缓

　　从美国的次贷危机不难看出，当房价跌到一定程度时，对于其国家的经济安全存有很大的影响。由于各方的利益点不同，在我国关于“救市”一说很难找到一个点来平衡各方的利益。

　　“在宏观调控下，开发商的日子普遍不好过，他们呼吁政府‘救市’，他们要救的其实是开发商他们自己；绝大多数潜在购房者反对‘救市’，他们反对要救的其实是‘高房价’，他们其实是希望房价下降甚至是暴跌，以便自己能够便便宜宜地买到房”章林晓如此描述其中的利益纠葛。

　　在章林晓看来，中国的房地产泡沫的成因最主要有这几大方面：一是卖地财政盛行；二是官商勾结腐败严重；三是投机炒作不受限制；四是当铺特色信贷宽松；五是海内外热钱的兴风作浪。

　　“中国政府在‘救市’的同时，为避免因为救市而引致道德风险、甚至加剧腐败现象的发生，更应该采取强有力的措施铲除这些导致房地产泡沫产生的‘土壤’，当务之急是要明确让谁来承担房地产泡沫破灭的损失，在此基础上再未雨绸缪来出台各项‘救市’政策的预案，避免到时措手不及。”

　　因此从目前的趋势来看，“我国房地产市场在下半年的发展估计会进一步放缓”，但放缓的程度如何章林晓表示还有待于观察。

　　开发商资金链断裂苗头已现

　　 如今随着限价房、廉租房、经济适用房等一些惠民政策的实施，特别是小产权房目前对于房地产市场究竟会造成何种影响现在还很难评估，这给不少房地产开发商在资本市场对于资本金的“玩转”设置了不少不确定因素。而加之银行银根收紧，那些没钱没势的中小房地产商似乎日子会更加难过。

　　据国泰君安证券研究所刚刚发布的报告显示，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。报告中提到，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，今年7-9月份将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。

来源：中国经济网