一、两地财务会计规则差异导致净利润减少

中国建筑年报35页显示中海外集团净利润139亿元，这项数据少于其控股的两家香港上市公司的净利润之和（中国海外发展有限公司净利润153亿元，中国建筑国际集团有限公司净利润17亿元） 。

公司答复：由于两地会计准则差异，中海外集团持有物业价值重估部分没有计入净利润，粗略估计该部分净利润为30亿元（其中归属母公司股东部分约16亿元）。

二、中建地产与各分局利润分成

中建地产合并了之前各个建筑分局的地产业务，所以目前中建地产的利润是要和各个建筑分局进行利润分成的（属于各分局初始投资的利润归各分局，属于总公司初始投资的利润归中建地产，所以今年年报中看到中建地产的净利润非常低，约0.5亿元）。管理层正在商讨解决中建地产的归属问题，近期可能会整合至统一的平台。整合完成后，中建地产将成为独立于各个建筑分局的子公司，直接受总公司控股。

三、中建地产3000万平米的土地储备有1000万平米开发难度大

虽然年报显示中建地产的土地储备有3000万平方米，与中海地产的土地储备几乎比肩（中海地产年末土地储备3500万平方米），但是中建地产的土地储备中有大约1000万平米是属于改制划拨地，比如职工大院等。这部分土地开发难度大，需要协调当地政府，涉及拆迁、补偿等问题，目前来看开发推进速度相当慢，将来的利润分成也不好确认。

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另外值得期待的是中建地产经过前期积累将迎来跨越式发展，13年1季度销售125亿， 12年同期销售额不足10亿，这部分销售额，大概什么时间可以确认为营业收入并体现在利润表中，公司没有给出明确的答复。

四、分部子公司间抵减利润20多亿元

根据年报35页显示，各主要子公司净利润简单相加有245亿元（其中归属母公司股东179亿元），但合并利润表中数据显示公司税后净利润为227亿元（其中归属母公司股东净利润157亿元）。这就是说中国建筑各子公司间因涉及关联交易在合并报表时需要扣减17亿元的税后净利润（其中归属母公司股东净利润21亿元）。关于扣减项具体在哪些子公司之间抵扣？这个问题，公司工作人员没有给出具体的答复。

五、还原后利润构成