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复旦大学金融与资本研究中心主任----谢百三教授
房地产还在狂涨,势头锐不可挡,国务院心急如焚。
本周公布的数字:中国3月份,70个大中城市房价同比上涨11.7%,是5年来同月的最大涨幅。前2个月,由于开“两代会”,代表们与国务院领导都表示要调控房价,“物业税”的争论也震动全国。因此,房价涨势停了2各月,后来看看上边也没有实质性的措施,加之憋了两个月的买方需求突然喷发出来,北京、上海、深圳房地产又涨声四起。北京的一个楼盘,一天之内每平方米涨了4000元,引起买家1000多人的强烈谴责;上海也在涨:2010年3月二手房为1.98万元/㎡,同比上涨48%;2010年4月11日,二手房为2.08万元。新房更是热上加热。
房地产价格的扶摇直上,使城市居民一房户、小房户如坐针毡。每一千元、两千元的上涨,都意味着全家三口人几年辛勤劳动的白费。房地产市场牵连着城乡十三亿人民的心,因为很多农村、小城市家庭的孩子都要城里读书,以后要留城结婚。国务院对此也是十分清楚及焦虑的。
昨日,国务院在其网站上发表声明,购买第二套住房的家庭至少需要缴纳50%的首付款,第二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
此外对于购买首套自住房且面积在90㎡以上的家庭,至少首付为30%。
此外,还特别加了一句:要加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。并且强调:各城市政府要负起维护房地产健康发展的责任。
看来新一轮重拳出击,调控房地产的政策要开始了。是否会征收“物业税”及类似的“保有环节税”,是这轮调控之关键。(估计在一到三年内还难以开征此税。)
从银行的差别化住房供贷看,会起到一定作用,但作用大到什么程度还要看一看;因为只要“土地财政”及过于宽松的货币政策不完全改变,中国式的房地产不断大涨问题是不会根本得到解决的。
其实,这种疯狂的,非理性的房地产上涨,怎么也调控不住的情况,不少国家和地区都发生过,请看日本:
1985年,广场协议后,美英法逼德日货币升值;日元必须升值50%以上(当时为$1:350日元),日元升值10年,达
1989年5月,日本政府实施紧缩货币,调高利率为3.5%,1989年12月为4.25%,后来一直达6.5%;并加重征收房产交易收益差价税;日本股市、房市完全不怕,毫无反应,继续坚挺。一直到美国证券公司与美国对冲基金一面买进日经指数成分股,一面抛空日经指数,最终捅破泡沫,引发日本经济20年暴跌、下滑。此他山之石,可以攻我国之玉。
股指期货稳健开市,中小企业板贵在选股
周五,由于股指期货推出,好消息出尽,加之中央重拳打击炒房者,导致房地产、银行、保险、证券大跌一场,而中小企业板又活跃起来。
本周有两点利息利空:
一是将允许外商投资企业来国内发行股票,这与国际板、海外企业来上市是一个性质的,对此,我是深为不安。
二是有关方面传言,国际板将于今年面市,对此,笔者已分析过多次,深为不安,深为不安。