CBD生活

（根据冯仑在CBD层峰生活沙龙上发言整理）

从过日子到讲生活

我们老百姓的日子，到了北京CBD，这就是生活，就是脱离了地气的生活，更高了，所以我们一般电视里讲到普通人都是讲日子，到这来我们说生活。而我来谈生活，无非就是我岁数比较大，我在年龄上多出来的生活。那么其实在这个地方，我们跟一些CBD区域的老朋友白天有染，晚上也有染。白天有染属于交流，晚上有染叫生活。

所以我跟这里的很多人有很多交集，所以一看，又想来参加这个活动又不太想来，太熟了不好下手。说到这句话，就给人感觉这是一个调戏，确实是事实。

CBD的生活开始跟潘总（潘石屹）有关系，因为当时我们俩在一个公司，当时他说那时候是开发商，我们做了几个项目以后，我们俩就看，看了以后就最先谈的是现代城，这是谈完以后，就是现在的新城国际。从那开始，我们就在那做，接着就政府就把一个日子也上升为生活，把一个工厂区给改了个名，叫CBD，于是今天我们都上档次了，你看CBD，如果政府不给他改名，我们今天就做不到这，所以这大概3.9平方公里，就变成了CBD，我们无意中就发现我们不是伟大的，而是坐在了伟大人边上，我们不是自己做房地产，而是政府把我们做的事取了名字，所以生活就是这么来的，要么你就坐在伟大人边上，要么你就等着别人给你起名字，于是今天我们就在这，似乎是很有远见的我们知道了这个地方，打造了很好的生活，这是我觉得这个项目不是设计出来的，而是被人设计出来的，这是生活的本意。

另外生活其实高端的不是重要的，低端才重要。CBD最诱人的地方不是说很多看着那些好车明星等等，走到哪儿都要抬头看他们，或者是非常仰视，但是好处是你一拐角就撞到一个人，周润发，一上洗手间出来，后边还有个人蹲着呢，一看是刘总（首创刘晓光）。你经常会在低端的时候看见高端的人，这就是CBD的好处。

CBD生活在云端

CBD的住宅确实有特点，第一是高。大家可能不知道，全球最高的住宅有多高？460米，460米的住宅，这个是住宅，不是公寓，公寓最高的地方是880米，迪拜那，那是公寓，就是我们普通老百姓叫做住宅，最高的是460米。460米这楼我上去过，也是纽约卖的最贵的地方。纽约现在出来的楼新的住宅二环里的很少，万科做的新项目是350米以上的，所以纽约目前整个的趋势，就是所有的住宅，CBD里边的高。为什么？原来的写字楼就一百米，你如果盖70米，都看不到，盖200米，就一望无际，再高就看到云了。所以高度非常重要，体验到CBD里，原来大家认为的不好都没有了，比如闹，其实越高反而不闹了。

第二你认为空气不好，其实你高到一定以后空气很好，咱们从经验上讲，科学家的测法不看，他反而是安静。

第三，底下有时候嫌环境不好，你住在上边看，真的是什么都像田园一样，清静、安静，看的很好。实际上这是个趋势，高的全球的大都市，过去三百年历史看，包括纽约、芝加哥，每过几十年，这个城市的房子高度大概长50到70米，但是质量还在提高，原因就是促进城市的不断向高发展。第一就是我们讲的非常重要的就是技术，我们以前是砖木结构，后来是钢结构，所以全球现在最高的是一千米，已经开工了。那么这是我觉得非常重要的，支撑建筑高的三大技术：钢结构、玻璃还有电梯，电梯现在快多少了？我前一段去自由塔，那个楼呢我只上到64层，再上边电梯还没好，从一楼到64层，他一层层高就五米，37秒，迪拜塔，非常快，但是他有电梯的技术，耳朵和心脏没有任何感觉。

新三大技术让高楼生活安全与安逸

过去的三大技术创造了摩天大楼，就是钢结构、玻璃和电梯，现在又有三大技术，又带来了不仅是高，而且享受的时代。

第一个就是点对点的通讯技术，过去一高人找不着了，所以功能非常简单，就是直上直下的功能，现在你发现建筑越高，功能越复杂。日本现在综合体是一个楼里放20种功能都可以，不管怎么拐弯都可以找着，所以感觉成为可能。

再一个就是新能源，任何一个角落不管怎么拐弯，享受是一样的，空气质量、灯光是一样的，这点非常重要。所以保证了不仅高，而且更好管，而且可以享受。

第三就是纳米技术，不管多高这楼很轻，压地球很轻。现在楼高不一定比原来重，所以这些新技术，就是第一高，第二享受，第三安全。

安全这个事大家不认同，认为高就不安全。我就举个例子，如果着火你们认为胡同里安全还是高楼里安全？肯定是后者。因为胡同里都是木头，消防车也开不进，水管都不通，只要一着火就没了，但是这种高层建筑，尤其是911之后，这些技术进一步改进，高楼的安全非常好，比如着火这件事，在911之前，大家对防火楼梯就有一个问题。救火的人和跑下来的人是一个通道，结果很多消防员被拥挤，都挡在路上了。现在改进了，救火是一路，逃生是一路，万一有了事各走各路，这样的话救火的人有效的到达。第二，过去高楼着火容易有烟上去，很多人被呛死，现在有气雾枪，一着火就打开枪，就把烟给挡住了，上不来，所以上边的人可以等着人来救。现在还有更安全的就是电磁罩，所以高了安全，高反而是安全的，不需要恐惧，我今天是说这个技术，不太讲究高雅，是讲技术，所以高不恐惧，高反而获得了田园式的宁静和享受，另外质量很好。