在年 初,无论是房地产开发商还是与房地产密切关系的政府职能部门,就大力宣传说今年的房地产市场不会有什么宏观调控的政策出台,只不过是如何来持续现状,如何来维持目前的高房价.甚至是如何来保证国内房价涨在一定的幅度.因此,有人就说,2006年是什么住房消费年,要购房者注意国内房地产价格的报复性上涨.当然这种天方夜谭在几年民众对房地产了市场不了解时,肯定会让民众一窝哄地进入房地产市场.但是现在的情况或目前的情况已经发生了翻天覆地的变化.广大民众从自己的身边,从自己的经验与阅读中对房地产市场有所了解,任何那种对房地产市场宣传的天方夜谭早就成了历史.

 

事实上,面对国内房地产市场现实,面临着国内房地产市场社会矛盾的激化,政府部门肯定不会充耳不闻,肯定会通过各种方式来调整这种利益不均衡,这种暴利的房地产市场.这不,国家发改委关2006年房地产市场宏观调控的意见就代表着政府部门对房地产市场最主流的意见,代表着今年的房地产市场是国内宏观经济调控政策出台最为频繁的市场.特别是最近有部门指出国内房地产市场也是产能过剩的市场之外,估计政府各部门对房地产市场的宏观调控市会更关注.这样年初房地产开发商所谓想代表政府说国内房地产今年不进行宏观调控的谎言就不攻自破了.

 

目前国内房地产市场,无论房地产开发商如何来鼓吹,无论是那些与房地产开发商合谋的媒体用不真实的信息来欺骗民众,但国内房地产市场全面过热或泡沫全面扩展已是不争之事实.而国内房地产市场泡沫大的问题,主要表现在一是房价太高,使得一方面生产大量的积压空置,另一方面把广大需要购买房子的民众特别是中低收入的民众排斥在国内房地产市场之外.也就是说,目前的房地产市场不是房子生产太多,而是房价太高广大民众无能力进入房地产市场.

 

二是国内房地产市场的产品结构严重不合理,广大民众需要的中低档产品严重缺乏,而高档中档产品严重过剩.而且就目前的情况而言,这种房地产市场产品结构的不合理不是随着2005年房地产宏观调控有所改善,反之越来越严重.只要到我所居住的小区符近看看,尽管楼盘不少,但都是尽是高档楼盘.而且这些楼盘不仅是近期内出现的,而且所占有土地等资源十分令人触目惊心.可以说,如果中央不对这个问题采取严厉的措施,在改变这种状态是不容易的.

 

三是房地产市场仍然十分无序.这种无序表现为,房地产开发商操纵房子价格,操纵房地产市场信息发布，制造不实信息欺骗购买者。银行信贷市场的规则不规范。不少银行为了短期利益而采取种种突破银监会规定的方式让不少资金进入房地产市场炒作。目前还出现了银行资金通过第三者纷纷进入了房地产市场。房地产市场信息不充分、不规范、不完全，使得市场各方信息持有者从中大量谋利，而广大民众蒙受损失。对于中央的法律规则，各地方政府各行其是，这也就为房地产开发炒作市场提供有利的条件。

 

总之，目前国内房地产市场问题丛生，有问题就得来改善与调整，政府各部门基本上也看到其中的问题。我希望这些问题成了目前网络上讨论之焦点，也成为政府部门及这次人大会议的焦点，让国内一起来讨论，如何来化解目前国内房地产市场的矛盾，而不是激化这些矛盾。可以说，今年中国的政治稳定与经济发展，房地产市场的矛盾化解最为重要。