早些时候有人说,国内房地产市场是为富人建立的.此言一出,当然受到国人唾骂.因为,此等言论无论是从市场的法则还是从民众的心理承受来说,都是不可理喻的.

最近,又有人提出,中国的房地产市场应该分为富人区与穷人区, 就是中国的房地产市场建造的房子应该有富人与穷人之分.对于这种说法自然比以前的中国的住房市场仅为富人而造是有所进步,他承认了房地产市场有穷人之存在.因为,在市场经济中,财富两极分化是不可避免,产品的不同档次也是市场发展之必然.其实商品市场是这样,住房市场也是如此.

 

但是这里有几个基本问题要分开.一是住房与其他商品不同,它不仅是一般的市场产品,也是特殊的市场产品,它是民众生活的必需品.如果我们的房地产市场能够满足这两个要求,那么国内房地产市场分为富人区与穷人区也就没有什么,谁的钱多就进入富人区,谁的钱少进入穷人区.但是就目前的房地产市场来说,根本就没有满足这两个要求.比如,目前国内的房价,除了所谓的经济适用房之外,民众根本就没有能力进入房地产市场.不要谈高档产品,就是最一般的低档商品房,民众也是没有能力进入这样的高房价市场.如果绝大多数民众无法进入国内房地产市场,那么这个市场岂有穷人区可言.如果房地产市场没有穷人区可言,那么这种穷人区与富人区的划分有意义吗?多此一举.

 

其实,正如许多文章所指出的那样,即使是发达市场经济的美国,其房地产市场的基本宗旨就是生产民众有承受能力的住房.而且政府还设立指标住房信贷有多少比例是进入中低收入户,有多少住房信贷要贷款给边远贫穷地区.只有国内大多数人基本上进入房地产市场,他们根据自己的收入水平、财政等条件进入不同的房地产市场时，那么房地产市场富人区与穷人区也自然呈现了。所以，就目前的情况而言，就是如何让国内房地产市场平民化，让国内绝大多数人都有能力进入房地产市场，这才是中国房地产市场发展所在。在这种情况下,房地产市场的富人区与穷人区也就自然生成了.

 

但是就目前的情况而言,这种区分意义不大,因为,中低收入民众根本无法进入房地产市场.但房地产开发商为什么这个区分,目的还是混淆视听,让更多的资源流向有钱人,让高档房、高价房有其正当性理由。