最近，对国内房地产市场之认识，基本上走上两个极端。一个是政府纷纷报告或出台报告，2005年房地产市场宏观调控如何取得成效，2005年的房价是如何稳定。如国家政府部门就说今年的房价月环比上涨仅有0.6%，与政府三月出台的国八条何等相似，成绩当然大了，成绩之大也是他们该获得一年之奖之刻了。同时，浙江的2005年房地产报告也出台，2005年浙江的期房销售价也仅上升为6.8%,又是一个好成成绩。我想，随之不久，等各地的房地产报告都出台，各地更是全国一片红了。

 

但是对于房地产开商来说，对于广大的购房者民众来说，他们的感觉则不是这样。房地产开发商天天都在说，2005年是他们日子好过的一年，因为除个别地方之外，2005年的房价都是上涨的而且不少地方上涨还不小，因为他们一直在激励民众，你们赶快购房吧，否则房价还会涨下去！特别是这几天，所以的房地产开发商都在说，2006年的房价还会涨，甚至于会涨到2008年。因此，广大民众快点购买房子吧！如果不买你只好买高价房了。

 

但是2006年房价涨不涨，房地产开发商真的是会知道吗？如果是知道的，如果他们是真的能够预测到的话，特别是那些说房价一定会涨到2008年的话，我想他们现在根本就不需要再去卖土地了或储备土地了，也不需要再做什么项目了，他们只要把已经做好的房子留下来，等到价格上去了卖不是大获得其利了吗？试想按照一些房地产开发商所言的，房地产现在的利润不高，只有百分之几，那么他们等房价上涨100%去卖，那么他们不少做一个项目要比做十几个项目都利润高吗？而且既然房地产开发商都认为房价会涨，我想他们都把要涨的房子留下来，不是市场没有这样多的争议吗？房地产开发商只要把房子留在自己手上就可以了。守株待兔，其乐无穷！

 

对于一般民众来说，2005年房价的变化感觉到他们越来越没有耐心了，看看一些民众在网上的言论，我就知道他们心理不舒服。但是，这样做其实没有太必要了，钱不是在你手中吗？你觉得价格能够接受，你就进入这个市场，如果你觉得价格不可接受，你就不进入这个市场，谁说租房有什么不好呢？更何况我们许多民众也根本不是真的露宿在外，可能史是条件差一些。越是在这种情况下，你就越要理性，你可以发表自己的意见，一定要说道理。本来道理就在你手，你不说道理，房地产开发商还真的以为房价不高了。可以说，钱在每个民众的手中，购买不购买房子是你自己的事情，谁也无法左右你。左右你的只是你自己。因此，对于许多民众来说，你根本就在乎房价涨不涨，而在乎你没有能力对这种价格涨跌有没有好的判断，有好的判断，你能够理性，市场如何，别人如何你怕什么？

 

所以对于购房者来说，你们根本不要看别人告诉你房价如何，你要做的只是如何用我曾经指出的标准来作理性判断。如果大家都能够理性判断，好的市场岂能不生成？房价高低大家要担心吗？

 

一个房价稳定、一个房价要上涨、一个房价高得离谱，对同一个事物得出不同的结果，而这些看法没有一个是错，因为各自站在不同的点上来看同一个事物。如果一定是坚持自己所见时，那么以购买房子者为主体的市场生成，当然才是一个健康的市场。钱在自己手上，谁可左右？这就是以消费为主导的市场特征，也是现代市场的基本特征。