其次，你刚才讲过，WTO在明年要对金融市场整个放开，这是必然的。也就是说，我们承诺了，到明年或以后要基本实行。但是有一个问题，WTO承诺的东西和中国的开放是两个概念，银行可以放开，比如国外的银行到南宁来办分行，这可以。有些外资银行在中国的一些地方可以经营人民币业务。但对资本项目下的放开是有限制的，国外的资金进入中国的市场是有管制的。现在有一个问题要搞清楚，我们房地产市场到底是消费还是投资？如果是一个投资项目，政府要通过外管局管制。比如我们现在的股市，不要说国外资金都可以买中国的股票，不可以的。主要是通过PFII进入中国市场，而且一定要通过外管局的审批，比如美林公司，你的额度是60亿或100亿美金，在这个额度下可以做，超过就不可以。

    现在要讨论金融，要有一个概念，这个房地产项目到底是投资还是消费？如果是投资，作为资本项目就是要管制的。昨天我看到一个很简单的例子，上海市唐城的项目是11—14万人民币一平米，一套房子要3000—4000万，整个项目是1.8亿，超过了管制的额度，那么如果是外资要进入，就要经过外管局的批准。如果没有经过外管局的批准资金即使进来了也要被查。

　　即使在明年我们的开放幅度要比较快，银行、保险、证券开放比较多一些，但在资本上是没有承诺的。

　　第三，整个金融业的开放以及我们对WTO的承诺中，有一点要搞清楚，不能说我们承诺了以后所有的东西都要放开。我们的谈判过程或者是今后它进来的过程中，规则还是中国政府去制定的。哪些东西应该怎么做，我们引进外国投资者到中国，这些规则也是中国政府来制定。如果是外国投资者，就不能有第三家同银行一起竞争，因为很多规定是没有细分的。所以在规则制定过程中，政府对金融业肯定要有限定。大家不要理解WTO承诺了以后，金融业的开放速度会多快，会怎样。但是要理解一点，目前近一年来，中国商业银行的改革和证券市场的改革、保险的改革走得比任何时候都要快、都要好，从这方面的发展来讲，对整个国内市场融资的问题会开辟一个很好的途径。