■中国房地产报记者 徐景升 北京报道

这一次，坐落在北京CBD核心区的北京第一高楼——500米高的中国尊将不再寂寞，因为它附近的5个地块的6栋楼主动申请“长个”，在完成“增高”之后，Z6地块上的楼高将达到405米，成为北京第二高楼。

11月23日，北京市规划委公布CBD核心区5个地块的规划设计调整方案，涉及6栋楼。据北京市规划委网站显示，涉及的5宗地块分别为Z3、Z6、Z12、Z14、Z2a地块。　

这5宗地块均申请调整规划设计方案的建筑高度，具体调整信息为：Z3地块拟由160米调整为200米，Z12地块拟由180米左右调整为269米；Z14地块包括两栋塔楼，建筑高度均由150米至220米均调整为238米，Z2a地块拟由180米左右调整为242.75米，目前规划调整方案正在公示阶段，时长为30天。

据相关人士介绍，由于此次申请增高只是增加了楼的高度，并没有增加建筑面积和规模，因此目前并不需要补交土地出让金。北京市规划委工作人员向记者表示，之所以出现这么大的增高调整，主要是建设单位提出了申请，也才会有上述的公示。

“长高”需“减肥”

CBD这次集体增高之所以引发关注，很大一个原因就是动作很大，动辄就增加上百米的高度。对此，中国指数研究院上海分院高级分析师李磊表示，从土地规范角度来讲，这种情况比较少。一般来讲，开发商拿地之后进行调整规划的很少，不过在土地成交之前调整规划的比较多。这次5块地集体增高，可看做是对CBD商务办公楼市场的看好。　

李磊认为，这5块地作为2010年的热点地块，经过两年的调控影响，周边住宅地块价格变化不大，但是商办用地方面变化则要大很多，价格涨幅比较大。同时，本身CBD就是比较完整的地块，开发商对于前景比较看好。
此外，从公示的情况来看，是增加了楼的高度，多则百余米，那是否意味着建筑面积和规模的变化？是否同时存在补交土地出让金的可能？北京市土地交易市场工作人员对记者表示，不增加建筑面积和规模就不会产生额外费用，也就是通常所说的补交土地出让金。为此，作为Z6地块竞得方远洋地产的相关人士也向记者确认不需要补交费用，“因为建筑面积和规模都没有改变，只是层高可能会有些调整。”

既然建筑面积不发生变化，也就意味着基座面积减少的可能。高策地产顾问总经理车轮对记者表示，建筑长高一些后，地面上的空间可能大一些。也就是拔高可以腾出地面，增加地面空间，当然，有些设计还是锥形建筑，也就是说，“基座面积也未必就会变小，只是越高变得越瘦而已，可以说每个楼的情况都不相同。”车轮如是说。

李磊在向记者解释总建筑面积没有变化的原因时强调，“这相当于楼宇在瘦身之后拔高了，所以不仅是总的建筑面积没有变化，楼面价也不会产生变化。”李磊拿核心区Z14地块的规划调整为案例，虽然调整之后是45层，建筑高度变成了238米，建筑密度会变低，但是它的容积率和建筑面积均没有变化。

大改业内存分歧

对于这次CBD核心区5地块集体增高申请，业内人士看法不一，其中有一种声音就是：如果土地出让之后还可以如此大规模的改动，那相当于之前的规划是没有意义的。“假如拿地企业都去效仿，那以后房企拿地之后，再去改规划，岂不是乱套了。”李磊说道。

不过，有反对的声音，自然也有支持的声音。车轮就旗帜鲜明地表示：“我看了下CBD这几个地块上楼宇调整的方案，可以说都进行了精心的设计，我觉得都非常好，可以展示这个城市的形象。在这种情况下，同时在不违背空间管理的原则下，调整之后会有更完美的呈现。”车轮认为，有关方面几年前为CBD做的那些规划，只能说只有高度要求，缺少较为理想的建筑设计方面的规划，这个时候进行调整非常及时和恰当，可以更好地发展这个区域。

远洋地产相关人士在谈到增高原因时说道：“这是在原来的设计方案基础之上，考虑整体建筑的理念和效果，在建筑方案上做了一些深化。”至于会带来哪些价格方面的变化，对方表示细节方面的事情还没有相关信息。车轮认为，如果从盈利角度来看，价值肯定会提升，但能带来多少经济效益，这需要有具体的价格基数才能有量化的数据出来。

此外，按照规划，CBD核心区的建设将在2015年全部完工，届时这里将有90余家企业进驻，金融与服务业巨头企业将是这里的主力军。