十八大所提出的城镇化和建设生态文明这两个重大国家战略，都与房地产行业有着密切关系，而生态文明更首次被摆在了国家总体布局的高度来论述，并把“美丽中国”作为未来生态文明建设的目标，提出着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展。十八大报告的精神给正在转型中的房地产行业指出了未来的发展方向。

毋庸讳言，过去30年无论是城市建设还是房地产行业都处在粗放发展阶段。无论是公共建筑还是民用建筑，在建材生产、建造和建筑使用过程中，都存在着高能耗和对环境的过度索取与破坏。据测算，我国民用建筑能耗已占全社会总能源消耗的50%左右。

我国正处在城镇化加速发展的关键时刻，未来的30年内，城镇化比例将提高到接近发达国家的水平，城镇化对能源环境、生态保护提出了巨大的挑战。可以肯定的是，大力发展低碳、绿色建筑，建设绿色社区、建设生态城市已经刻不容缓。

中央恰在此时把建设生态文明放到国家战略的高度，正是高瞻远瞩之举，只有通过整体规划，通过社会各界的共同努力，才能从根本上防止城镇化高速发展中制造出不可逆转的生态恶化，给子孙后代留下不可消除的遗憾。

今后一个时期，房地产行业无论在政策层面，还是企业微观层面，都需要一场观念和行动上的“绿色革命”。对绿色建筑要有创新性的政策支持，从财政投入和政策倾斜上，既要鼓励存量老旧建筑的绿色节能改造投入，也要引导新建筑的绿色发展，全面推进住宅产业化，鼓励和推广绿色新能源和绿色建材的使用，引导相关绿色建筑产业链的完善和技术进步。

房地产企业也要转变粗放的经营模式，加大绿色建筑技术的投入，以绿色低碳的建筑、社区打造模式推动企业的转型。房地产企业应当认识到，目前房地产行业发展处在一个转折点，而生态文明建设恰恰为行业发展模式创新提供了新的机遇。绿色低碳建筑和居住保有方式集成了节能节地节水、数字化、智能化等新技术新产品，是房地产行业转型升级的重要方向。

同时，房地产行业的生态文明建设将带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，除了未来庞大的新增绿色低碳建筑外，目前城市还有400亿平方米的存量建筑需要改造，农村也有大约300亿平方米的建筑需要改造，这将对房地产行业及其上下游产业链形成强大的推动作用。