■中国房地产报记者 徐妍 北京报道

进入2月，各地频刮限购微调风，存款准备金率下调等政策利好亦接踵而来。2月下旬，北京、上海、广州等一线城市在内的各地楼市也在短期内成交回升，出现了一轮“小阳春”。一时间，有关调控松绑、楼市回暖的声音大有甚嚣尘上之势。
    面对这一情况，部分接近住建部的人士透露，住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性，针对房地产调控的长效机制的研究已着手开展。
    根据北京市住建委的网签数据统计，上周（2月20日~26日）北京市住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，环比增长了219.4%，比去年同期更是大幅增长261.6%。同期，上海、广州、深圳的楼市周成交量环比也均有明显增长，其中上海周成交环比上涨增长70.5%，广州增长13.11%，深圳增长35%。
    尽管一些市场人士认为，近期各地楼市的环比成交增长存在着春节假期等技术性因素，但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，2月以来，随着房价的继续回落，消费者的购房意愿明显回升，包括北京在内的一线城市交易量的回暖势头不容忽视。
    “楼市调控一定是需要建立一个长效机制的。”住建部政策研究中心主任秦虹就此表示，从去年执行限购的40多个大中城市住房成交量数据可以看出，房地产市场经过近两年的调控已取得明显效果，当前阶段则需要巩固这些调控成果。从目前各地不断涌现的微调势头来看，解决投资投机性购房的问题，仅凭行政性的调控是无法持续的，一定要建立房地产调控的长效机制。
    在住房长效机制的研究范畴中，房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示，住建部亦在研究扩大房产税试点范围。
    对此，财政部财政科学研究所所长贾康认为，早在去年12月，中央经济工作会议中就已明确指出，要推进房产税改革试点。住建部在部署2012年工作重点时更将对个人住房征收房地产税作为“房地产领域长效机制建设”任务的一部分，要求配合有关部门加快研究推进。
    贾康表示，房产税试点范围扩大，将为建立中长期调控机制奠定基础。房地产调控未来的大方向将是以包括在房产税等经济手段在内的长效机制，逐步替代“限购令”这样的行政手段。