■任柏菘/文

如果说一般商业地产是满足消费者对于物质的必要需求的话，那么文化创意地产更多的是满足消费者对于物质与精神的双重需求。作为一个时代的符号，文化创意地产往往包含着这个时代中最极端的东西。最极端的古老或是最极端新潮，最另类的设计或是最传统的保守。总之，文化创意地产必须尽可能将某个诉求做到极致，这样其才能被浓缩为一个符号。
    北京798艺术区的新潮设计、上海新天地的民国范儿、北京竞园的平面冲击力，这些都是文化创意地产中最具价值的部分。
    文化创意地产，可以说是被符号化了的地产项目，也可以说是一种能让人们找到归宿的地产项目。
    在中国，最抢手的产品有两个，美国的苹果手机和中国的火车票。因为在快速发展的时代，伴随出现的还有越来越陌生的信息和陌生的空间，电子信息产品早已成为生活的必需品，而时代变化的另一个副产品，就是让上亿中国人成为了外地人。
     物极必反，动极生静。在快速变化的时代和全国人民的移动中，文化和记忆的回归就成了越来越多人们的追求，由此也衍生出了基于文化概念和文化体验的巨大需求和巨大商业价值。而以文化创意为主要诉求的地产项目则正是满足了人们的这种需求。
     变化是人们追求进步的跑道，但跑道必然需要一个终点，或者说最终需要找到一个身份。而这种对于新身份的渴求，就使得消费者需要一个鲜明的标签。
     文化创意商业正是给商业地产带来一个鲜明的标签。对于变化中的中国来说，标签意味着很多价值，意味自己在变化中的追求、变化中的成就，甚至变化后的身份和优越感。如果从更深层意义可说他们都处在变化之中，寻找自己最终的位置，寻找一个心灵的归宿。
      那些处于国家经济变化中的国家，总是对品牌有着狂热的追求，上个世纪末的日本和今天的中国，都在走着追求标签的道路，也刺激了大量的奢侈品消费，制造无比庞大的品牌消费人群。
    而对于文化创意地产来说，他们正是满足这种标签化消费的另一股重要力量。因为这个群体所需要的标签，已经不仅仅是能够展示资产实力和社会地位，还需要表现自己对文化的理解和个性追求。
    所以文化创意商业往往首先成为某类特殊人群的聚集地，因为他们需要一个带有符号意义的空间，而空间与人群的互相影响，则会为项目带来更大的人气和商业价值。
     正是对于归宿和文化符号的追求，使得老建筑在当今商业中所蕴含的巨大生命力得以再次爆发。也因此，北京798艺术区由艺术家们构造的艺术氛围，最终演变为艺术商业的聚集区，为商业价值提供了巨大的溢价。上海1933老场坊由老旧的屠宰场，转变为时尚展示中心，让对时代归宿的找寻，成为商业价值增长点。艺术区与商业区，在很大程度上已经成为不可分割的整体。
    不管这些商业追求的是符号价值，还是符号背后真正的文化价值，它们的出现，都为我们保留了一个个老旧建筑的记忆，保留了一个时代的沉淀。对于日新月异的中国城市化建设来说，也许只有那些能够沉淀的东西，才能沉淀消费者日新月异的内心。
     所以，无论这些文化创意商业是不是一个符号，我们都需要它，作为归宿来承载时代的变化。