■中国房地产报记者 曾冬梅 广州报道

“珠光集团今年将注入3～4个项目，以促进公司的快速发展。”2月15日，珠光控股集团有限公司（珠光控股，1176.HK）秘书余达志对记者透露。
    就在余达志对本报表示大股东将要注入资产的6天前，2月9日，广州市最大的城中村改造项目——沥滘村项目被珠光集团拿下，项目投资总额达23.8亿美元。继珠光控股收购大股东旗下从化别墅项目之后，该项目是否也会被注入上市公司？
    “这个项目规模较大，将分10年开发，至少到目前为止，大股东还没有将其注入上市公司的计划。”余达志说。但他同时表示，未来大股东会将其他的优质资产注入上市公司。
    市场人士分析，珠光集团实际控制人朱庆伊有意将旗下地产资产进行证券化。

注入新项目

资料显示，沥滘村是海珠区改造范围面积最大的城中村，面积达151.42万平方米。不少业界人士猜测，珠光集团可能会将其注入急需优质资产扩大规模的珠光控股。
    但余达志表示，至少到目前为止，没有听说大股东将沥滘村项目注入上市公司的计划。有分析人士认为，该项目处在投入阶段，此时注入上市公司反而会拖累其业绩体现。
    1月16日，珠光控股刚刚斥资3.545亿元收购了珠光集团位于广州从化街口的一个别墅项目。余达志透露，今年大股东还会将3～4个项目注入上市公司。
    “其中一个项目也位于广州从化；还有一个位于广州天河公园附近。”余达志说，但他不肯透露具体的项目名称。
    记者查阅资料发现，余达志所说的广州天河公园附近的项目很可能是汽车城项目。珠光集团曾在两年前以19亿元拿下了位于广州天河东部的AEC汽车城。
    另外，2010年年底，珠光集团联合广铁集团以86亿元总价拿下了位于广州荔湾区的广铁南站地块，该项目是否会在不久的将来被大股东注入珠光控股？
“广铁南站项目要先把交付给合作方的楼房建好后，才能转入上市公司。这个项目已经安排在注资计划中了，但预计要明年才可能成行。”余达志说。

做大上市公司

在业界人士看来，大股东给上市公司注入资产不外乎有两种目的：第一，高价套现；第二，培植公司以作长远发展。
    余达志表示，从珠光控股已注入和将注入资产的条件、代价来看，大股东并不存在套现的意图。以从化别墅项目为例，目前项目第一期的大部分别墅已经完工，很快便可预售回笼资金。“不用1个亿的资金，第一期项目就可以完成，大股东要想套现完全可以自己开发。”
    余达志进一步阐释，在收购大股东从化别墅项目的对价安排方面，珠光控股虽然是以3.545亿元的代价收购项目，但却是以每股1港元配发及发行代价股份予珠光集团偿付。
    “未来上市公司收购大股东的资产也将通过类似方式，而且，必要时候，大股东还可以以短期借入的方法提供珠光控股所需的项目启动资金。”余达志说。
    2011年，珠光控股只有来自酒店物业的投资收益，南沙项目尚未有结转收益。截至2011年6月底，公司总资产为18亿港元，流动资产约9300万港元，流动资金则仅有872万港元。
    “以这样的资金状况，如果没有大股东的支持，珠光控股想凭自有资源快速发展几乎是不可能的。”上述分析人士说。
    各种迹象表明，朱庆伊有意将珠光控股做大。按照香港联交所规则，珠光集团在2011年9月前不能有任何注资行为，但在此之前，珠光集团却通过其他形式为珠光控股完成了一笔重要收购——2011年4月，珠光控股以5.2亿元收购了广州天河区珠江新城A2-1地块的发展项目，知情人士透露，这个项目是珠光集团利用其人脉资源为珠光控股搭桥牵线而来。