■中国房地产报记者 李鹏 深圳报道

央行官网“稳刚需”的“雷声”刚刚响起，首套房贷乃至普通商品住房开发贷款的“雨点”就四处袭来。本报记者仅一周调查就发现，北京、上海、深圳、南京等城市，纷纷出现首套房贷款放松的市场公开消息。
    2月14日，央行调查统计司一位官员在接受本报记者采访时表示，“房地产调控是一个长期持续政策，政策基调不会改变。”不过，“开年时可能会根据货币需求做些微调，避免正常的民生需求受到影响。这当然包括房价。”

首贷优惠由暗转明

“政策上的绿灯已经开启了。”前述央行调查统计司人士明确表示。“不排除今年针对普通中小套型商品房在信贷支持上有所松动。”
    这意味着首套房贷款相关政策的放松有了明确依据。招商银行上海分行行长连柏林2月15日接受本报记者电话采访时表示，此前首套房贷利率调降的遮遮掩掩的信息，将很快成为市场面的常态，相关业务停滞了多个月的银行或许会冲出一波小高潮。
     2月12日，春节假期结束后第二个周末，深圳多个楼盘打出利率优惠的促销信息。本报记者实地走访三个楼盘后发现，这样的利率优惠多为9.5折，也有9折的最低优惠。在龙岗中心城某楼盘现场促销的中国建设银行工作人员就表示，这在深圳市场已是普遍现象。
    原本铁板一块的京沪信贷市场也应声放松。据连柏林透露，四大行上海分行和绝大部分的股份制银行上海分行，已经在放松首套房利率执行办法。“有些是放松了利率优惠的原有限制条件，有些直接将利率调降到9.5折。”据其介绍，在临近的南京，外资银行也加入了首套房贷利率优惠的队伍。
    在北京，银行已对首套房贷款普遍执行基准利率，利率9.5折及9折优惠也容易找到。链家地产市场研究部分析师冯联联调查发现，对各级公务员、大型国有企业职员等“一般优质客户”，银行可以执行9.5折利率优惠。
而且，首套房贷的贷款资源也似乎一夜间变得丰盈起来。前述接受采访的人士均表示，去年10月开始，个人首套房贷的审批几乎停滞，没有三四个月很难获批。目前的情况则是，“合规客户一个月内保证可以拿到贷款。”

温和放松并不容易

不过，囿于诸多因素，购房贷款料在短期内不会迅速增加。“合规客户并不多，且仅凭这点优惠，购房贷款利率仍较低位时高很多，短期内很难发动他们因贷入市。”前述在楼盘里促销的深圳建行人士告诉本报记者。
    目前的信贷数据支持这样的判断。1月新增信贷7381亿元，远低于2009~2011年同期超万亿元的投放。尽管不少经济学家预计，2月份新增贷款将填补1月份不及预期的部分。但无论从中观还是宏观层面来看，信贷放松都将是温和的过程，监管层将力求有序。
    在银行层面，每年的1月份是信贷投放最为关键的月份。但今年低于预期，主要原因在于1月时信贷窗口指导的加强。连柏林表示，监管层对上海的股份制银行，一方面宣讲相关国家政策，比如“已有监管人士提到放松普通商品住房开发贷款问题”，但另一方面，1月间对信贷规模和相关审批权限并未见明显放松，这令银行对今年货币政策的调整节奏有了自己的预判。“目前的放松，也更多是银行对政策调控节奏重新评估的作用所致。”
重新评估也是监管层的当前态度。前述央行调查统计司人士即表示，央行表态可视作选择性的放宽，“目标应在于防止房价过快下降。”与前述建行工作人员观点较为一致，这位央行人士认为，“从总量上来看，短期内首套房贷总量不会太大，放松是可控的。”
    而且，监管层目前较为关注信贷市场的情况变化。去年底直到目前，企业新增贷款仍以短期贷款为主，而新增存款仍然非常疲弱。“这时候信贷额度的调配非常困难，节奏把握备显关键。”连柏林表示。
    显而易见的是，防止房价过快下降并不是近期货币政策的唯一目标。“目前的整体经济形势并不乐观，既要保增长，还要抗通胀。放松节奏必然是温和加谨慎的。”前述央行人士表示。