■中国房地产报记者 曾冬梅 广州报道

12月11日，越秀地产股份有限公司（越秀地产，0123.HK）发布公告，以4.94亿元的代价出售广州市致威城市房产(下称“致威房产”)95%股权，买方还将承担致威房产4.9亿元的债务。通过此项交易，越秀地产可以回笼9.84亿元现金，取得约1.48亿元的收益。
    “价格很理想。”越秀地产副总经理朱晨对本报表示。
    该项资产的出售不仅给越秀地产带来了溢价收益，还被朱晨称作为“完成了一项重大的资产调整任务”。据她介绍，近几年越秀地产一直在进行产业和资产结构的调整。

互惠的交易

公告显示，越秀地产间接全资附属公司高展投资作为卖方，与买方荣丰创富及其担保人已于12月9日订立正式买卖协议。据了解，致威房产拥有的资产为东方宝泰广场。
    根据越秀地产于2011年9月30日对致威房产做出的未经审核综合资产净值的差额计算，在扣除完成当日的估计开支后，公司预期可从交易中获得收益约1.48亿元，所得款项将用作一般营运资金。
    有业内人士认为，收购价加上各种债务、税费等，其95%股权的总接手成本在10亿元左右，以此价格计算，整体项目估价约11.32亿元，按东方宝泰广场11.7万平方米的产权面积计算，平均下来每平方米约1万元，“价格还算实惠。”
    而朱晨也表示，今年一个很突出的市场特点就是在住宅限购的情况下，商业地产行情大涨，此时出售东方宝泰广场是很好的时机，价格很理想。
    但在行业低迷期出售物业，外界难免有关于越秀地产现金流是否紧张等方面的联想。数据显示，截至6月30日，越秀地产经营活动产生的现金流量净额为-22.36亿港元，投资活动产生的现金流量净额为-9.78亿港元。
“这仅是某一时段的数据，而公司同时持有现金余额为66亿港元，具有抵御风险的能力。”朱晨对此解释。

为发展清障

越秀地产董事长陆志峰表示，此次交易是公司资产调整持续深化的体现，有助于公司处置非核心业务及资产，优化整体资产组合，而所得资金将有助加快地产业务的发展。
    “这是此次出售致威房产最主要的目的。”朱晨说。
    朱晨透露，由于租约期较长，回报率偏低，东方宝泰广场早已被越秀地产归为一项非核心资产，列入清理的时间表。项目出售也已经运作了很长时间，但在行业资金趋紧的环境下，要找到能接手近10亿元项目的买家并不容易。
    据统计，自2008年～2011年6月底，该公司已累计出售非核心投资物业共25.18亿元。
    在清理非核心资产的同时，越秀地产开始加快速度实现其成为全国性大型房企的目标。根据该公司今年年中公布的“十二五”规划，到2015年，越秀地产将成为全国性大型房企，房地产经营收入超过200亿元，年施工面积700万平方米以上。
    “200亿元是目前销售额的两倍，为实现这一目标，明年我们依然将保持扩张的态势，销售目标起码不会低于今年。”朱晨说。