■中国房地产报记者 于春美 北京报道

日前，有关首套房贷利率下调的消息在坊间传开。消息称，北京部分银行首套房贷利率由原先普遍上浮10%回归至基准利率，部分外资银行对优质客户的优质项目给出9折利率优惠。
    不过，记者采访的几位北京银行界人士均表示，并未收到总行调整首套房贷政策的通知。
    “市场刚有所稳定，不可能又下调。”北京某国有商业银行负责人回复称，这与楼市调控是否有所松动无关。
    北京另一家国有商业银行工作人员在接受采访时则告诉记者，国有银行受监管比较严，目前银行在首套房贷利率上没有变化，可能部分中小银行有这方面的动作。
    10月份，建行、农行、中行等首套房贷利率普遍上浮10%的时候，上述银行负责人就曾表示，“在银行信贷额度有限的情况下，上浮首套房贷利率也是无奈之举。”
    而12月5日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点所释放的4000亿元左右的流动性，则可稍为缓解银行间市场流动性偏紧的状况。
    “虽然下调存款准备金率不是冲着房地产，但房地产市场多少会受到一定利好影响。导向可以让资金流到房地产。”该人士进一步分析。
    而在现实中，出现首套房贷利率下调风声的并不只北京，包括广州、南京、武汉等城市在内的部分银行分行也传来了首套房贷利率回调至基准利率的消息。
    每年年底都是银行信贷额度最紧张的时候，在上述银行人士看来，今年年底房贷业务出现“回暖”在于银行信贷节奏与流动性的前紧后松。“在银行资金变得充裕后，为了维护优质客户，很可能会继续下调首套房贷利率。”
    更有市场观点认为，今年全年收紧的信贷政策使得首套房贷款受到一定影响，在明年宏观调控趋松的形势下，银行针对首套房贷利率放开是迟早的事。
    全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，之前几大银行将首套房贷利率上浮10%，对刚需影响很大。现在部分银行宣布从明年1月份又恢复到正常利率水平，这一举措可以释放一定的存量住宅。
    “首套住房属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松。”住建部政策研究中心副主任王珏林明确反驳。
    渣打银行经济师李炜也表示，这次下调首套房贷利率更多是银行的自身行为，房地产市场的调控政策近期不会变。他强调，随着明年成交量萎缩，开工量放缓，信贷政策在二季度放开的可能性比较大。