■中国房地产报记者 邱桂奇 上海报道

南京市国土资源局原计划于11月17日集中推出12宗土地，总出让面积近41万平方米，挂牌价逾53亿元。但当日下午仅有9宗土地成功出让，其中6宗底价成交，3宗出现了不同程度的溢价，总成交金额仅为13.315亿元。
“土地供应井喷并不意味着地块成交也能保持良好的势头。随着流拍、延期、无限期暂停、底价成交等现象的连续出现，南京土地市场的成交量并不令人满意。”上海正荣投资咨询副总裁陈森表示。
    数据显示，受调控影响，南京市土地市场寒流持续蔓延，底价成交成为今年南京土地市场的主流，进而直接影响到土地出让金收益。
    今年以来南京土地市场一直不见升温，特别是10月以来更是降温明显。
    据中房信提供的数据统计，截止到2011年11月20日，南京今年共计挂牌78宗土地，顺利出让62宗，流标8宗，另有8宗延期或暂停出让。从成交面积上看，截至11月20日，今年的住宅成交面积为334.56万平方米，与年初发布的500公顷的供应计划相比尚不足70%。统计显示，今年南京土地市场遭遇寒流，房地产一级市场受到楼市调控的传导，只有26宗地块有不同程度的溢价，其他均以底价成交。
    显然，底价成交已成为悬在南京土地市场之上的“魔咒”。10月24日，南京市国土资源局出让3宗地块，但均以底价成交。其中，编号为2011G41的下关二板桥地块毗邻润开华府，附近的下关梅家塘商业住宅混合用地曾拍出12253元/平方米的楼面地价。但此次2011G41地块仅有下关城市建设一家开发商报名，难逃底价成交的命运。
    “我们针对底价成交和地块流标的情况做了分析，从长远来看，我认为对于房地产市场和土地市场长期稳定、可持续发展是有好处的。土地价格的合理回落也可以促进房价的理性回归，有利于房地产市场的健康运行。”南京市国土资源局党组成员、副局长冯雪渔表示。