■中国房地产报记者 于春美 北京报道

通州0604街区三定三限安置房、朝阳区汇鸿家园公租房、朝阳双桥农场限价商品房……日前，31个保障性住房项目在北京规划展览馆集体亮相，接受市民评价。这是北京市晒出的第三批保障房项目规划。
    虽然北京市的保障性住房建设走在了全国的前列，但仍有不少市民提出了建议。记者归纳总结后发现，项目地点偏远、配套不够完善、保障房过于集中、缺少经济适用房是市民反映的最主要的4个问题。

风格迥异

项目概况、位置图、鸟瞰图、立面效果图、户型图、配套设施和节能设计等一一详列……记者在参观中注意到，与前两届设计展示不同的是，此次展览展板中住宅楼外立面效果图变小了，腾出地儿来更多展示了小区绿化、交通、配套设施、户型等。
    参展的31个保障房项目涉及10个区，其中昌平区7个；门头沟区5个；朝阳区和顺义区各4个；丰台区和海淀区各3个；石景山区2个；通州区、怀柔区、西城区各1个，31个项目总占地面积约395公顷，建筑面积约799万平方米。
    令人关注的是，此次参展的公租房项目占三分之一，主要集中在朝阳、海淀、顺义等区。一些公租房项目甚至专门拿出一块展板，将所有主力户型逐一呈现。例如，位于朝阳区常营乡的汇鸿家园即为纯公租房项目，分别把普通公租房、老年公租房、青年公租房的建设套数、户型、设计理念等一一列出，并针对不同保障人群的特点，户型设计在兼具实用性的同时更凸显人文关怀。
    记者在老年公租房展板上看到，其户型采用单面走廊“纯南向”房设计，选用160KG医用担架电梯，首层设有设施齐全的公共服务用房。青年公租房则设计成每两间配有独立户门及一套完整厨卫设备。两间的组合形式在保证充分私密性同时又兼顾青年人的交流需求，采用通廊式布局。
    更为吸引人眼球的是顺义区望泉寺公租房项目。户数多、面积小的公租房，居然成了设计师笔下的“变形金刚”，根据被保障人群需求的不同，可以改变套内面积和户型。
    “小区里有板楼和塔楼两种，其中板楼为一梯六户，中间四户是一室一厅，占据东西两侧的两户是两室一厅。‘变形’后，东西两侧的两户可组合变成三室一厅，中间则可成为两户二室一厅。”北京市规划委相关负责人介绍。
    该人士表示，北京市保障房不追求新、奇、特、怪、异的设计，但设计风格也不能都相同，要避免千楼一面。北京市规委曾出台《政策性住房规划建筑设计标准图集》，特别要求各设计单位在户型设计上不能低于这个标准。政策房设计品质不能输给商品房，对其设计要求几十年不过时。

市民热议

北京市三晒保障房项目的目的，是为了提高政策性住房项目的规划设计质量，并让公众可以了解各个政策性住房项目的规划设计方案，提出意见和建议。
    11月8日上午，记者在展览馆遇到不少前来参观的市民。大家在对保障房项目的设计更趋合理、设计配套越来越完善感到欣喜的同时，也对部分问题提出了建议。
    在参展留言的意见本中，有市民提到：“西城区的展示中为何只见定向安置房，不见公租房、经适房、两限房的踪影？”；也有市民对户型提出建议：“顺义新城望泉寺公租房项目，考虑远期合并，有远见，但合并后户型很不适应，远不如合并前，希望设计单位和政府部门加以考虑。”
    还有市民表示：“此次展览各区的项目分布不均衡，以定向安置回迁项目占主力。为何面向‘夹心层’的经济适用房没有出方案？”；也有市民反映：“西城区的定向安置房，不要都建在回龙观，要有一部分向北京城东北方向发展，要考虑到在城东北方向工作的人。另外，定向安置房要全市统一调配，最大限度地方便居民，以人为本。”
    另外有市民感慨：“2009年就开始等候经济适用房的轮候，但这两次展览都没有看到经济适用房设计展。”
据了解，2011年，北京市计划安排建设的政策性住房项目共23万套。今年的保障房设计展将“成熟一批、展览一批”，由于部分项目还处在设计审批阶段，更多的户型、交通组织、周边配套设施等情况将陆续发布。