■中国房地产报记者 宋俊洁 北京报道

正当北京市国土资源局欲降低土地交易门槛以鼓励开发商买地的消息在坊间流传之时，一则地块交易条件变更的公告似乎为此作出了注解。
    11月9日，北京市土地整理储备中心的公告显示，将对丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地（配建限价商品房）的交易条件进行变更，该地块的居住用途全部改为普通商品房。同时，该宗地的竞买报价开始时间推迟至11月21日9时。
    值得注意的是，郭公庄车辆段项目四期地块在10月8日第一次挂牌竞价时无人问津。业内人士认为，此次取消配建限价商品房，或许与北京市降低土地交易门槛有关。

取消配建限价房

公告显示，丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地总用地面积67269平方米，建筑控制规模151989平方米。从今年8月开始，该区域的出让地块因体量颇大和毗邻南四环，所以备受关注。
    8月25日，丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地（配建限价商品房）被北京万科企业有限公司以32400万元竞得，折合楼面地价8969元/平方米。
    9月16日，北京万科企业有限公司、北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以335100万元的报价竞得郭公庄车辆段项目五期1518-632地块，折合楼面地价5326元/平方米。该地块因其62.9万平方米的规划建筑面积曾被预测为“准地王”。但楼面地价从二期地块的8969元/平方米跌至五期地块5326元/平方米，巨大的降幅打破了市场预期。在此背景下，又一次以配建限价商品房进行挂牌竞价的郭公庄车辆段项目四期地块一直无人问津。
    “修改条件以适应市场的需求。”北京一家房企的拿地负责人表示，恰逢坊间流传北京市国土资源局欲降低土地交易门槛，以鼓励开发商买地，所以郭公庄车辆段项目四期地块取消配建限价房就成为了一种选择。

宅地价格明显下调

郭公庄地块四期地块正是目前北京住宅地块交易萎靡的一个缩影。
    来自北京市土地整理储备中心的数据显示，11月1日~8日，北京已出让土地13宗，土地出让金总计为67.4亿元。同时，今年1月至今的土地出让金总计达了898.11亿元，创下了历史同期最高纪录。其中，住宅类地块的土地出让金仅为362亿元，同比下降了40.8%，但住宅地块的出让面积却基本持平。
    北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：“这说明住宅地块的价格明显下调。”他表示，由于房地产调控的原因，开发商购置住宅地块的积极性不高，且成交的大部分住宅地块都位于远郊区。
    同时，在住宅地块中，保障房占比明显增加。在出让的47宗住宅地块中，包含保障房属性的地块达26宗，配建保障房面积达180万平方米以上。
    21世纪不动产的市场监测显示，从2011年6月以后，北京超过67%的住宅地块均须配建保障房。
    与住宅地块的土地出让金下降相比，商业地块的出让金总额达474亿元，占据了53%的份额。
    张大伟表示，今年商业地块的成绩相当傲人，比如CBD地块、王府井国际品牌中心地块、丽泽商务区地块、通州核心区地块、总部基地东区地块等。“预计今年四季度部分商业地块还可能交易升温。但从目前来看，今年最后两个月不太可能达到去年775.4亿元的单季度最高纪录。预计今年北京土地出让金依然保持在1000亿元左右。”
    “北京的供地结构，正在由以住宅为主，向以商业为主倾斜。”北京虎杰投资公司首席分析师张寅如是说。