■中国房地产报记者 宋俊洁 北京报道

云南德宏正在经历一场区域发展的巨变，引起这次巨变的直接原因是云南省桥头堡的建设。
    正如德宏的亚热带气候一般，“房”和“地”成为此番桥头堡建设的关键词。

抢滩圈地

今年初云南桥头堡规划的正式出炉，使德宏迎来了前所未有的发展期。德宏傣族景颇族自治州位于云南省西部中缅边境。在把云南建设成为中国向西南开放的桥头堡战略中，德宏被定位为黄金口岸。
    政策一出，便引来投资者。今年4月20日，德宏傣族景颇族自治州瑞丽市政府与香港雅居乐地产控股有限公司签订了《云南省德宏州瑞丽市雅居乐旅游度假项目合作开发框架协议》。协议涉及的两幅地块分别位于德宏州瑞丽市大别和姐勒两地，总占地面积约7000亩，计划总投资约50亿元。
    在此之前的2010年9月，云投集团与德宏傣族景颇族自治州芒市签署了法帕康体小镇项目，拟将法帕康体小镇项目打造成为引领德宏州，辐射云南，集旅、居、高端酒店于一体的休闲度假、旅游文化项目。项目总投资约30亿元，预计5年建成。
    德宏傣族景颇族自治州还与与杭州城市建设投资集团、浙江大华建设集团有限公司签订了《德宏州芒市城市发展和旅游开发战略合作协议》。此举标志着德宏州与省外两大集团的战略合作进入实质性工作阶段。
对此，一位当地的开发商表示：“在桥头堡战略的号召下，各大开发商纷纷圈地，规模之大令人叹为观止，有的竟然按平方公里的规模圈地。”

警惕风险

瑞丽国家重点开发开放试验区办公室、瑞丽市桥堡办副主任王兆月表示，从“沿边开发开放试验区”到“桥头堡建设突破口”，一年之内，瑞丽以县域经济罕见地两次进入国家层面视野。一时间，瑞丽的土地和楼市成为投资的焦点。
    “今年2月，桥头堡规划公布后，瑞丽的发展再次迎来了机遇。除了瑞丽土生土长的开发商以外，不少嗅觉敏锐的外地开发商也入驻瑞丽抢占先机。”高屋地产顾问机构总经理胡先钧表示。
    “就土地而言，虽然圈地者蜂拥而至，但他们都面临一个关键问题——土地难批。”胡先钧表示，就目前的情况来看，很多企业都是以十几平方公里的规模圈地，其中大部分均是林地。而林地只有转为国有建设用地才能进行开发，但指标很有限。
    胡先钧对瑞丽的投资过热表示担忧。“犹如边城的大盘时代，今天瑞丽的这股房地产恶炒犹如当年的北海。有所不同的是，当时的金融泡沫导致地产泡沫，而现在贷款很难，开发商的开发规模又大，所以应控制好开发节奏。”
    在他看来，瑞丽是否能够形成真正的特区，恐怕还需要很多年。“毕竟，罗马不是一天建成的。”