■中国房地产报记者 刘晓云 深圳报道

10月21日，光耀地产通过间接收购瀚明投资从而正式成为新都酒店（000033.SZ）第一大股东，这使得光耀地产借壳上市的传言再度喧嚣尘上。
    不过，光耀地产集团副总经理李丁却否认借壳上市，“收购新都仅是加强我们度假酒店和服务板块而已，并非借壳。”
    而另据该公司内部人士透露，今年6月份光耀地产已在香港成立了分公司，明确了在香港上市的计划，目前公司正在进行香港上市的工作，但他并未透露详细的进展。

入主新都酒店

公告显示，光耀地产与润旺矿产品贸易（深圳）有限公司签署股权转让协议。润旺矿贸将其持有的瀚明投资100%股权全部转让给光耀地产，光耀地产从而间接收购瀚明投资控股上市公司新都酒店约4555万股股份，占新都酒店总股本的13.83%，成为新都酒店的第一大股东。
    合同约定，润旺矿贸以1.35亿元的代价转让其所持的瀚明投资100%股权，以抵扣润旺矿产所欠光耀集团的债务。股权转让完成后，润旺矿贸将不再持有新都酒店股份，光耀地产将成为新都酒店的控股股东。
    从转让价格来看，光耀地产相当于以2.96元/股获得新都酒店股份，较10月21日新都酒店的收盘价5.59元/股折价近50%。
    新都酒店是深圳酒店业惟一的上市公司，主要经营酒店、商场、餐厅等。公司主要物业位于深圳的四星级酒店新都酒店，是深圳名气最大的酒店之一。新都酒店在1990年3月8日注册，注册资本3.29亿元。新都酒店连年亏损，并多次传出重组消息。
    光耀集团称收购新都酒店主要是看中其在酒店管理方面的经验，接下来公司将开发酒店产品。候鸟度假产品线、中小型酒店产品需要酒店管理经验，收购新都酒店算得上强强联合，光耀集团也将借此进军商务旅游领域。

三度购壳

由于此前光耀地产曾数次传出谋划登陆资本市场，是次光耀地产控股新都酒店引发了业界对其借壳上市的猜测。
    “光耀买下这家上市公司，借壳上市的意图肯定会有，应该不会仅仅作为一个财务投资。”某基金公司总经理分析说，目前只是买壳，还未进入借壳上市阶段，假设该公司有借壳上市的计划，这个过程也相当漫长。
    该基金公司总经理还认为，借壳上市一般还要经过以下几个步骤，首先是上市公司股东大会通过决议对光耀地产定向增发（以现金容易，以地产作价很难）；再就是中国证监会审批增发方案（以住宅地产增发1～2年没什么希望通过）；增发方案通过后便是实施增发方案，如果地产业主增资注入上市公司就会达到关键的步骤；最后是增发部分股份在交易所上市交易。
    在资本市场对房企限制如此严厉的情况下，光耀想通过此次借壳短期内在国内A股上市，显然是阻力重重。但实际上，光耀地产对资本市场的痴迷从来没有停歇过。
    光耀地产3年前就曾收购了一家A股上市公司，但后来因为很多原因放弃了。这家公司位于广西北海。在此之后，光耀地产又在杭州收购了一家上市公司，最后仍是未能达其所成。再到此番成功收购新都酒店，光耀地产已经是三度购壳，也因而使得业界坚定了对其借壳上市的猜测。
    作为广东惠州本土房地产企业，目前光耀集团项目版图已围绕珠三角、长三角、环渤海经济圈展开。企业总资产与净资产连续3年翻倍增长，土地储备已超800万平方米。
    近两年光耀为了冲刺上市更是加速在国内攻城略地，目前光耀地产在环渤海和长三角区域有7～8个项目，近两个月内还在上述区域收购了2个项目，并在天津新购土地400亩。另一方面，光耀开始布局海外，目前在韩国和马来西亚均有项目。

属意香港IPO

尽管业界猜测纷纭，但光耀地产对外的统一说词是收购与借壳上市无关。
    “主要是出于全国布局、多领域发展的战略规划，我们看好未来的商务旅游市场，想以此次股权转让为契机，进军商务旅游领域。”李丁说。
    光耀地产在公告中明确表示，未来12个月没有进一步增持新都酒店的计划，无在未来12个月改变或调整新都酒店主营业务的计划。
    据此前光耀集团董事长郭耀名透露，光耀地产已开始启动香港H股上市，目前差不多已完成了整个进程的一半，预计明年上半年可以在香港IPO。
    但是光耀收购新都酒店，与正在香港进行的上市工作，在上述基金公司总经理看来，是其在做两手准备，但冲刺上市之心已是昭然若揭。
    “很多企业在资本运作方面是多条路试探准备，哪个市场清晰、效率高、成本低，就会持续吸引企业在哪个市场交易。”上述基金公司总经理表示，由于H股上市股价低，关键是香港联交所的人为行业限制少，内地市场的监管方做得多，人为限制多，因而很多企业选择在H股上市。
    “选择旅游等非住宅项目相对好一些，看他们现在的发展方向，应该会在旅游地产方面加大力度，以此来推动上市，建议严格划清住宅与旅游项目的产权界限，会比较容易获得资本市场的认同。”该基金公司总经理同时表示。
    虽然在资本市场取得了进展，但光耀地产在目前严峻的市场环境下，自身的业务不可避免地遭遇着挑战。资料显示，2010年，光耀地产12个项目有10个在惠州，销售额的绝大部分也来自惠州。
    截至今年年中，光耀地产的销售额不到20亿元。但年初，为了实现3年内上市的目标，光耀地产将2011年目标已定为100亿元，并在全国同时上马10余个项目，有8个是超千亩的大盘。
    “实际上我们现在的地产规模应该在100亿元上下，上市的时间是安排在明年上半年，但公司不会把100亿元全部放进去，也可能会放进其他产业一些资产。”郭耀名此前曾表示，虽然公司上市后规模可能不会很大，但公司要的是平台，不是规模。