■中国房地产报记者 苗野 北京报道

此次人民币FDI的开闸中，一向被外资紧盯的楼市投资无意外地受到了监管层的特别关照。
    央行在发布的《外商直接投资人民币结算业务管理办法》（下称《办法》）中强调，房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登录商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。
    此举被业内普遍解读为，在房地产调控大背景下，政策层对于境外资本涉足境内房地产投资领域的相关政策依然处于趋紧状态。
    对于《办法》中特别提及的关照，北京中原地产分析称，这主要源于房地产调控的需要。在目前房地产调控的关键时期，国内银行信贷收紧及房屋销售萎缩使得市场拐点出现的可能性越来越大。对外资加强监管也就非常必要。
    中国人民银行研究局研究员邹平座在接受本报采访时表示，市场不存在完全放开人民币FDI。“允许境外资本投资国内房地产业，是对合规合理的需求增加了渠道，对不合规的还是要控制。”
    今年以来，尽管商务部的数据显示，地产业对外资的吸收在“降温”，1～9月，房地产业实际利用外资同比仅增长13.29%，低于服务业总体增幅6.84个百分点。但在地产行业融资渠道收紧的背景下，境外资本直接投资依然成为了房地产所有资金来源类别中增长最快的渠道。
    国家统计局数据表明，今年前8月，在地产行业的融资图谱中，外资投资的资金占比同比上涨幅度达到了71.5%。
    一不愿具名的房地产专家认为：“受世界经济状况及国内宏观经济调控的影响，今年前三季度吸收外资金额处于微增状态。但目前外资对中国房地产市场并非看空，受人民币升值等影响，境外资本投资国内房地产逐渐升温，甚至有很多海外资金在加速涉房。如不采取措施，将削弱宏观调控。政策层对境外资本投资境内房地产一直很谨慎，不排除后续有新的限制政策出台。”
    北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，过去对于外资进入国内楼市已经出台了一些限制性规定，此次金额审批门槛没有变化，以规范管理，摸清外资进入楼市的实际情况为主。
    其进一步表示，对于境外资本涉房，不应该简单地采取限制或提高门槛的做法，应该在投资方向上加以引导。