■中国房地产报记者 曾冬梅 广州报道

限购政策出台后的第一个长假，广州楼市依然冷热不均，限购范围内的市场表现乏善可陈，而限价不限购的增城则大放异彩，成交量约占了广州的1/3。
    网易房产数据中心统计显示，10月1日~7日，广州楼市的总成交量仅为680套，对比9月份前七天的成交量下降了41%，与去年同期相比，则下降了67.8%。其中，增城以221套的网签量成为区域成交冠军，在全市网签成交套数排名前十的楼盘当中，位于增城的楼盘也占去了四席。
    分析人士指出，由于需求受限购政策的抑制，今年广州9月份和国庆期间的楼市已经无法再现“金九银十”的盛况。相较而言，承接了广州市区外溢的需求又进行了限价的增城反而成为了最大的赢家，其占全市的成交比重也从限价前的1/4上升到了1/3左右。

全市成交跌六成

根据网易房产数据中心的数据，今年广州楼市的“金九银十”明显成色不足。其中，9月广州的成交套数为6412套，与去年同期相比下滑将近5成。而10月1日至7日总成交量仅为680套，对比9月份前七天1155套的成交量下降了41%。与去年国庆黄金周的2114套相比，则下降了67.8%。其中，增城以221套的网签量成为区域成交冠军，番禺及花都区分别以160套、109套紧随其后，中心六区7日一共仅售出75套。
    经纬行研究中心的有关负责人表示，作为今年最为瞩目的推货节点——“十一”黄金周，广州并未如预期般出现集中放量的景象。部分楼盘为避开竞争抢在了黄金周的前夕开盘，真正于“十一”面市的新盘新货只有19个楼盘，比今年“五一”期间仅多了2个。
    而从国庆前夕和国庆期间开盘和加推的楼盘来看，多个楼盘均以低于市场预期价格入市，鲜有楼盘上调售价。例如，金沙洲两个新盘均以低于预期的价格入市，星汇金沙之前报价13000元~17000元/平方米，实际开盘均价14000元/平方米；元邦明月金岸之前报价16800元/平方米，目前虽未正式开售，但采取了交定金进行预订购的方式，全部单位一口价，部分单位低至14800元/平方米带装修，毛坯单价还可减1500元/平方米；而周边在售楼盘的价格多在16000元/平方米。
    即便在价格上有所让步，但从实际成交来看，新盘新货成交已明显放缓不少，成交超过八成的楼盘仅有3个，即星汇文华、翡翠绿洲和合和新城，其他楼盘多在五成左右。而成交在100套以上的楼盘也屈指可数。
    该负责人认为，继限购之后，信贷政策的持续收紧正不断地给房地产市场主体双方施加压力，消费者购买意愿渐趋谨慎，非实质性优惠不能吸引其入市。
    合富辉煌首席分析师黎文江也表示，因为限购政策抑制了市场需求，广州九月和国庆黄金周的成交都不大理想，只与七、八月份的成交量相当。

增城限价引热销

整个国庆黄金周，限价不限购的增城表现抢眼，成交量占了全市的差不多1/3，在全市网签成交套数排名前十的楼盘当中，位于增城的楼盘也占去了四席。价格是增城的最大优势，据了解，增城楼市黄金周的成交均价为7346元/平方米，与广州市区动辄超过2万元/平方米的均价相比，颇具吸引力。
    例如，翡翠绿洲国庆推出了金色凡尔赛组团540套货量，虽然开盘认购折扣不高，但开售价格够实惠，毛坯均价为7000元平方米，最低售价6380元/平方米。该组团10月1日推出当天便吸引了大量客源，至10月2日午时现场尚有约百余组客户看房登记，仅两天时间去化率就已在9成以上。保利东江首府国庆期间加推A4栋200套单位，虽然定位高端，但折后均价也只在10500元/平方米，还带4000元/平方米的豪华装修。新入市的敏捷莱茵花园部分户型5800元/平方米起，折后毛坯均价6500元/平方米。
    今年4月份，增城出台了全国首个限价令，要求区域内楼盘的销售价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格。对于去年没有销售的楼盘则以7385元/平方米为参考底价。限价令出台后，大量来自深圳、广州等周边限购城市的需求涌入增城，直接拉动了该片区成交量的大幅攀升。
    一位业内人士表示，在限价以前，增城、花都、番禺这三个郊区板块各占广州成交量的1/4，而目前增城的成交比重已经上升至1/3。
    增城市国土房管局近日透露，第四季度增城将继续采取限价措施，不会考虑限购。