■中国房地产报记者 李红梅 北京报道

一年多的风吹日晒，令曾经名噪一时的燕京华府如今杂草丛生，成了一个名副其实的“烂尾楼”。政府和开发商的利益拉据战背后，300余名购房者仍在焦急地等待早日“安居”。
    金融杠杆撬动失灵，银川燕京华府开发商李飏站在了被告席上。日前，银川市中级人民法院一审判决，李飏犯合同诈骗罪，被判处无期徒刑，并没收个人全部财产，同时追缴李飏所在的中机信开发建设有限公司（原陕西中机国际东信置业发展有限公司）的一切违法所得。
    9月5日，李飏向二审法院提起上诉，要求撤销一审判决，并宣告上诉人无罪，目前正在上诉过程中。
二审结果不出，购房者的等待显然还将继续。而涉案土地，已从当初的每亩27万元涨到如今的每亩过百万元。业内人士认为，收益最大的是下一个接手单位。

纷争

“整整15个月了，楼盘停工但银行贷款每个月还得照还。”购房人刘芬（化名）9月20日向本报记者诉苦。
涉案的燕京华府项目位于银川市兴庆区石油城，据银川市政府相关文件，2006年1月，陕西中机东信公司以每亩27万元获得土地485.31亩，总价约1.3亿元，并缴纳了4000万元的土地出让金。
    一审判决显示，2008年，在不具备预售资质条件的情况下，被告人李飏向社会公开销售燕京华府项目8栋楼，共骗取324名购房者4800多万元。
    而李飏解释，开发商和购房人之间签订了《投资开发建设协议书》，已经明确所收款项为投资款；对于已经办理下预售证的3#、4#号楼，则签订正式的《商品房买卖合同》；对于要求退款的，均已办理退款。
    “在向政府披露自筹建设资金的情况下，李飏将其所得资金全部滚动投入建设，仍在施工，仍在建房。”李飏亲属对于法院认定的合同诈骗表示了质疑。
    在纷争的背后，是购房者的焦急等待。
    一位曹姓购房者说，2009年10月份，他和燕京华府的开发商签订了协议，购买燕京华府的一套住房，并且交了10多万元的首付款，开发商约定在2010年5月底交房。但直到现在，燕京华府的工地仍在停工，售楼处大门紧锁。

夺利

据一位银川当地人介绍，早年，这里曾经是一片不毛之地，当初开发商拿地时价格约在2000元/平方米，如今，已涨到约4000元/平方米。
    业内人士称，不管谁继续接手，都将获利。也因此，燕京华府成为了部分开商眼中的“肥肉”。
据一位熟悉燕京华府的知情人士透露，自李飏案发后，陆续有一些开发商和投资公司前来咨询这个项目的情况，有意接手。
    李飏的亲属预估，目前手续齐全的土地及楼盘的成本约2亿多元，市场价值在5亿～6亿元，还有尚未取得土地证的330余亩地。以每亩27万元涨到每亩130万元的土地差价估算，李飏可净赚超过2亿元。加之楼盘的价值和所有资产，应该足以支付所有项目欠款。
    北京市炜衡律师事务所律师许兰亭认为，不计土地增值部分，项目价值已经足够抵偿归还所欠工程款和其他必要支出。
    “用借来的钱缴纳土地出让金，通过拖欠工程款和预收购房款来维持项目建设的运行，借鸡下蛋，资金的杠杆可谓运用到了极致。”一位熟知该案件的人士表示，“类似燕京华府案中出现的资金腾挪、拖欠款项的情况在我国房地产市场中并非罕见，部分开发商在玩空手套白狼。”
    一位不愿具名的开发商分析，未来燕京华府被政府接手的可能性最大，“政府可以寻找一个新的开发商，按土地升值后的价格再转包出去，不但可以归还欠债，还可以从中获得收益。”
    据了解，案发后，当地政府集合财政、审计等6个部门，拿出了300万元，成立了燕京华府项目组。据该接近当地政府的人士透露。政府对购房者的资料进行了登记，并承诺寻找新的开发商。