■中国房地产报记者 庞一涛 上海报道

    近日，杭州市国土资源局发布土地预告信息，将推出31宗土地，总出让面积达到1574亩。其中，含居住性质用地17宗，商业及工建性质用地14宗。
这是今年以来，杭州市最大规模的一次供地。
  “截至今年7月份，杭州市完成全年供地任务还不足三成。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东对记者表示，推地节奏加快，是为了完成本年度的供地指标。
    此次推出的多个优质宅地均位于新城区域，不乏体量优势、景观优势。但由于该区域目前存在交通、商业配套欠缺的短板，再加上当前市场环境下开发商拿地谨慎，业内人士普遍认为，这些地块的成交价将会比较“平淡”。
  

    急切的推地心态

    今年上半年，杭州土地市场持续低迷。据搜房网统计，杭州主城区前7个月仅推出612.9亩土地，不到去年同期的四成。其中宅地仅5宗，共246.9亩，仅为去年同期的四分之一，创下了近5年杭州主城区土地成交新低。
   “下半年推地任务比较艰巨。”曹旭东表示，根据杭州市2011年供地计划，杭州市区今年计划供应经营性用地4511.3亩（其中住宅用地50宗、3431亩）。上半年仅完成全年供地计划的14%，尚有3898亩的缺口。
    据业内人士分析，杭州市今年上半年宅地出让量异常稀少，主要是因为出让规则的变化，即宅地须配建保障房。因此，自2010年12月起，当地一度暂停宅地出让，至今年5月配建规则确定后才再度重启。
从7月开始，杭州市加快了推地节奏。7月份，杭州市区成交土地263.8亩，达上半年供地总和的一半。8月份，杭州主城区已确定出让的土地有7宗，总出让面积达到356亩。 
    今年6月，杭州市国土资源局曾预告过一批土地出让信息。虽然当中的很多地块与此次公告的地块相一致，但在短短两个月时间里，政府两次向市场伸出橄榄枝，这在此前并不多见，急切推地的心态可见一斑。
宅地扎堆新城
    在此次推出的31宗土地中，17宗居住及含居住地块的集中推出，受到业内的广泛关注。在此次推出的纯住宅用地中，有4宗大体量地块，单宗出让面积超过了100亩。
    其中，体量最大的宅地为西湖区紫金港单元西地块，该地块东至浙江大学医学中心，南至规划道路，西至蓬驾桥港，北至留祥路国际创业创新街西区块，出让面积129.3亩，可建面积达22万平方米。
自然环境最优秀的地块是西湖区蒋村单元A-19、A-20地块。该地块位于西溪湿地板块，占地面积大，拥有独特的历史、人文、自然条件等优势。
    开发前景备受推崇的则是位于奥体板块的奥体单元FG05-R21-03地块。该地块毗邻地铁6号线，又邻近杭州市“十二五”城市建设发展的“亮点工程”——杭州奥体博览城，板块价值十分看好。
    另外，滨江区的杭高新收储[2007]1号地块（之江度假村地块）、西湖区的蒋村单元A-18地块的关注度也相当高。
   “这次推出的住宅地块主要分布在几个新城区。”杭州广宇地产一位销售负责人告诉记者，当前，杭州主城区外扩，倾向跨江发展。上述蒋村板块、紫金港板块均位于与主城区一江之隔的新兴区域，发展前景看好。
    但这些区域的短板也显而易见。曹旭东则认为，杭州的新兴区域目前人气欠缺，交通、商业配套也不完备。