■中国房地产报 记者 耿秋丽 上海报道

    继今年7月世博园B片区迎来宝钢集团、中国商用飞机有限责任公司、国家电网公司3家央企之后，8月8日，中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司等10家央企与世博发展集团有限公司再次签约入驻。当地业内人士据此认为，世博园后续开发提速。
    按照规划，这13家央企入驻的世博园B片区是后续开发的第一个区域，拥有世博中心和主题馆两个永久保存场馆。规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米，属于商业性质用地。
    据了解，世博园区B片区的土地出让底价每平方米不足3万元，大大低于周边和陆家嘴区域的商业用地楼板价。佑威房地产研究所副主任陆麒麟对此表示质疑，央企本身已具备得天独厚的政策优势、资金优势、市场优势，那么，世博园区B片区的黄金地块为何要以低价出让？
  

    央企入驻顺理成章

    上海世博发展集团总裁丁浩表示：“世博园区后续开发总体规划已初步形成，将以总部经济、高端会展、休闲旅游、博物博览及商业餐饮为特色，建成功能多元，空间独特，环境宜人，交通便捷，体现低碳、创新、富有活力和吸引力的世界级新地标。其中，最先开发的B片区将建设成为央企总部集聚区，未来A片区将成为民营企业总部、外资企业地区总部以及港澳台企业地区总部的集聚区。”
    一位业内人士表示，按照“十二五”规划，上海浦西大虹桥商务区和浦东世博板块是两个重点发展区域，其土地价值预期和市场敏感度都非常高。
    方方地产咨询机构土地业务经理王海波认为，今年上海的土地出让金比去年减少了四成，在此前提下，政府急需引进形象好、有税收、能为当地带来持续收入的企业，因此央企入驻顺理成章。“这不但为后续开发开了个好头，而且可以此带动产业发展和人员流入，避免世博板块成为空城。”

    地价比周边低
    

    在举世瞩目的上海世博会之后，这片地处内环的5.28平方公里的土地始终作为一块“新绿洲”吸引着业界的关注。但到目前为止，B片区土地出让并未采用招拍挂方式。
    据了解，世博园区B片区的土地出让底价每平方米不足3万元，大大低于周边和陆家嘴区域的商业用地的楼板价。2009年9月，海航集团旗下3家公司联合体以18.24亿元竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼板价为36481元/平方米；2010年5月，上海卢湾区滨江一幅靠近世博园的第104街坊137D-3地块的楼板价达42684元/平方米。目前，浦东陆家嘴商业办公楼的楼板价在36000元/平方米左右。
    上述业内人士认为，此次央企签订框架协议之后，接下来可能会走招拍挂程序，也可能省略这一过程。
    对于未来整个世博园区的土地价格预测，上海中原地产研究总监宋会雍表示：“按政府此前对外公布的信息，世博园内将出让约200万平方米土地。如果按3.0的容积率来算，园内可建面积约为600万平方米。去年世博园周边出让的几幅住宅土地的楼板价约为3万元~4万元/平方米。以保守价格估算，未来世博园内的土地价值将达2000亿元左右。