■中国房地产报记者 刘晓云 深圳报道

    金地集团重攻大东北区域的战略已跃然纸上。
   “我们希望抓住东北区域二线城市的黄金发展期，积极在长春、哈尔滨等城市布局，迅速占领东北一线城市的中高端市场。”8月20日，金地（集团）股份有限公司（金地集团，600383.SH）东北区域公司总经理郝一斌在铂悦项目推介会上对记者表示。
    据了解，金地集团已经制定了“1+3”的战略拓展规划。郝一斌介绍，“1”是指沈阳，“3”是指大连、长春、哈尔滨三大中心城市。2013年后，沈阳区域公司将以“哈大线”为主轴，沿线择机拓展三四线城市，并在二三线城市获得市场地位和发展机遇。

    东北区域发力
 

     从一线城市撤离转战二三线城市，已是房企规避市场风险的重要举措。
     从2009年开始，与其他品牌房企一样，金地集团开始撤出一线城市，大量布局二三线城市。金地集团在2009年新增的土地面积中，二三线城市占据了81.9%。在去年，金地集团再度补仓沈阳铁西，同年12月8日，金地集团以11亿元又拿下三洋重工地块。
    金地集团在沈阳的土地储备已占据其总储备的14%左右，约为200万平方米。
    目前，金地集团在沈阳拥有6个项目，在大连拥有1个项目。目前金地集团在沈阳市场占有率为3.5%，全市销售额排名为第5位。
    郝一斌表示，金地集团在东北区域的土地储备，是集团六大区域中比较丰富的。“今年还有一些新增计划，目前一些土地正在洽谈当中，我们会继续加大在东北的投入。”
   “东北市场主要由二三线城市组成，从市场发展的阶段来看，目前正处在城市化中期，我们希望能够抓住目前的市场机遇。”郝一斌表示，东北区域公司要实现快速的规模化发展。

   押宝下半年

    在沈阳铂悦项目高调面世的同时，金地集团于当日公布了其上半年的业绩报告，在销售面积与销售金额分别较上年同期增长67.8%和109.3%的情况下，营业收入与净利润却同比分别下降了41%和61%。
   “营业收入与净利润的下降主要在于金地集团上半年结算资源有限，但随着下半年项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。”有分析人士表示。
据了解，金地集团上半年已销售未结算的资源进一步增加，截至6月末，金地集团已销售尚未结算资源签约面积约242万平方米，签约金额约300亿元。
    根据金地集团的销售安排，上半年计划销售100亿元，公司全年推盘量主要集中在下半年。相关资料披露，金地集团今年的推盘计划大致为第一季度32万平方米，第二季度70万平方米，第三季度125万平方米，第四季度93万平方米，将呈现明显的“前低后高”走势。
    但大量集中在下半年的销售项目，也为金地集团今年的业绩目标带来了诸多的不确定性，不少业内人士质疑金地集团在市场低迷的情况下如何完成全年400亿元的销售目标。
   “今年年初定的目标，现在来看的确有一定的压力，但是我们还是有信心完成，虽然有挑战，但也有机会。”金地集团总裁黄俊灿说。
    种信心或许来源于金地集团在二三线城市的项目，这些项目大多并不受限购政策的影响。
实际上，一线城市对金地集团的业绩影响显而易见，这也是金地集团将战略重心移至东北等二三线城市的主要原因。
    在黄俊灿看来，布局二三线城市，为金地集团避免了较多的市场风险，从而有信心去面对时下更为严峻的市场环境。