南京楼市将进入以价换量阶段

■中国房地产报  向军

    7月27日，在由365地产家居网联合网尚研究机构联合主办的“底在何方：2011下半年南京楼市形势分析发布会”上，网尚研究机构认为，限贷、限购政策已对下半年南京楼市构成了一定的压力，预计下半年南京楼市价格将高位盘整，出现以价换量的局面。
    此前，在楼市调控不断深入的市况下，上半年南京楼市交易量创下5年来新低。这也使南京业界更加关注限购政策是否存在松动的可能。
    对此，网尚研究机构研究总监颜涛表示，一般情况下，行业政策放松应具备以下三种条件之一：一是季度GDP增速下降至7%以下；二是居民预期被扭转，住房价格下降幅度获得舆论支持（保守估计应大于15%）；三是经济转型基本完成，房地产利润率回归合理水平。
    “短期来看，2011年底前市场满足其中任意一个条件的概率都很低，因此房地产政策短期内几乎不会松懈。”颜涛说。
    而在未来几个月，南京楼市将迎来供应高峰，且后期供应量有可能进一步增大。根据网尚研究机构统计，2010年南京全年停建或缓建住宅规模约700万~800万平方米，而2011年初恢复开工规模约600万平方米，由此推测，该部分产品6~12个月后房源上市，这将对市场产生较大冲击，使楼市供求进一步失衡。
    基于此，网尚研究机构认为，下半年南京房价将步入盘整期，面对市场压力，越来越多的开发商将选择以价换量。而一旦房价调整幅度达到15%~25%，市场则有望迎来刚性需求的集中入市，楼市成交量将随之反弹，但市场仍难以出现根本性逆转。
    而对于未来颜涛分析，6月货币供应（M2）同比增速已进入正常范围，未来半年内进一步下滑风险已基本释放。同时，实际利率尽管已接近前期底部，但考虑到三季度CPI仍将维持高位，且劳动力成本的持续上升将促使国内通胀系统性长期上升1%~2%。因此，下半年仍存在加息的可能。