合肥“连体”宅地待嫁

■中国房地产报    宋俊洁

    据合肥当地媒体消息，位于合肥市高新区玉兰大道与习友路交口东南角的AX-7-1地块和AX-7-2地块即将入市。
    AX-7-1地块的面积为218.67亩，AX-7-2地块的面积为189.95亩，两块地的用地性质均为居住用地，容积率均为2.5。
    据悉，AX-7-1和AX-7-2地块紧挨在一起，总面积为408.62亩。在业内人士看来，如果开发企业将这两块地一起拿下，可打造为多业态的综合体项目。
    今年上半年，合肥市土地市场成交低迷，继二季度供应量、成交量双双“冰冻”之后，沉寂已久的土地市场有望迎来回暖之势。
 

■土地市场
成交价波动较大
    AX-7-1和AX-7-2地块所处的合肥高新区，今年3月17日曾有一次土地成交记录。当日，中海宏洋以326万元/亩的价格摘得高新区W1101地块，以此作为中海进入合肥市场的第一个项目。
    值得一提的是，326万元/亩的地价，并非高新区的土地出让最高价。去年11月，蓝鼎置业以970万元/亩的价格拿下了高新区N5地块，该地块的土地面积为101.27亩，总价为9.8亿元。去年12月，淮矿地产以600万元/亩的价格，竞得位于高新区科学大道西、海棠路南的AV-1地块。
    从去年末至今，高新区的土地成交价波动较大。同时，高新区目前也面临较大的土地出让压力。
中国房地产信息集团的报告显示，截至2011年第一季度，高新区共出让土地3.22万平方米，而在2010年，该区域的土地出让面积高达120.34万平方米。

■住宅市场
销售均价下滑
    合肥市房产局近日发布的数据显示，今年上半年合肥商品房销售均价为6608.41元/平方米，其中住宅均价为5974.79元/平方米，同比分别增长9.55%和5.67%。
    从各区域商品房销售备案的情况来看，在住宅销售方面，合肥市经开区以销售27套的成绩领先于其他板块，蜀山区销售23套排名第二；瑶海区销售19套排名第三，而高新区仅销售2套。
    与今年年初相比，高新区近期的商品房销售单价也呈下滑趋势。中国房地产信息集团的报告显示，截至今年6月末，高新区的住宅销售均价为6550元/平方米，而今年第一季度的均价为7895元/平方米。

■价格预期
均价400万元/亩
    合肥365地产家居网首席数据分析师王军表示：“高新区面积比较小，原来隶属于蜀山区，由于发展需要划出来一块作为高新区。靠近蜀山区的地块，地价较高。除靠近蜀山区的地块外，高新区其他区域地块的均价在400万元/亩左右。”

■投资潜力
适宜建别墅及高端住宅
    作为合肥开发现代科技新城的样本，2011年1~6月，高新区累计实现工业产值321.6亿元，同比增长41.2%；累计实现工业增加值81.9亿元，可比价累计同比增幅26.2%，全社会固定资产投资累计完成119.1亿元，同比增长22.5%。
    就地块而言。与AX-7-1、AX-7-2地块相邻的在售楼盘有景尚明郡，百商又一城、华地紫园、恒大华府、淮矿馥邦天下、万城南山郡等，周边的住宅项目可谓初具规模。
    同时，该地块附近交通便捷、环境优雅，附近已建有蜀南庭苑项目、合肥野生动物园、新华学院、安徽公安职业学院、农干院等。
    王军认为，这两个地块所在的区域适宜建别墅、高端住宅等产品。

■投资风险
配套设施未成型
    随着蓝鼎海棠湾、淮矿馥邦天下项目和中海W1101地块的陆续动工，高新区板块的价值得到不断提升，这将带动整个高新区的开发。
    当地业内人士认为，与其他主城区相比，高新区的在售项目多以“刚需盘”为主，而地标性、多业态、综合性的项目并不多。在整个区域内，尚未形成一个繁华的中心。
    区域内目前仅有几条主干道，且商业项目相对比较匮乏，配套设施尚未成型。