长沙房价领涨全国

■中国房地产报   赵春林

时隔5个月之后，湖南长沙，以6月份新建商品住宅价格环比上涨0.4%的涨幅，与沈阳、乌鲁木齐并列，登上了全国70个大中城市榜首。此前，岳阳曾于今年年初成为国内领涨城市。
“这看似意外但也并不意外。”在了解国家统计局发布“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的报告后，一位长沙开发商说。

都是限购惹的祸？

在该开发商看来，限购对抑制部分小户型投资需求起到了效果，但正是因为长沙独特的限购令“限小不限大”，大户型的集中成交助推了长沙房价的整体涨幅。
国家统计局的数据显示，长沙在90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型中，144平方米以上的大户型价格环比涨幅最大，达到了0.6%，而其他两种户型的涨幅分别为0.4%和0.3%。 
与其他二三线城市不同的是，在全国70个大中城市中，6月份新建商品住宅价格环比涨幅比5月份缩小的城市达到了24个。 而与去年同月相比，长沙新建商品住宅价格涨幅为8.2%，位列全国第二，仅次于乌鲁木齐。
“相对于90平方米及以下户型而言，90平方米以上尤其是144平方米以上的户型太俏了，基本上是一推出就售罄。”另一长沙开发商表示。

有价无市隐现

虽有大户型的脱销，房价的步步高升，但事实上，一段时期以来长沙商品房的成交量却并不理想。有数据显示，从5月份开始，长沙楼市市场供应量、成交面积、成交量同比、环比开始跳水。5月份，长沙新建商品房网签10285套，而6月份该项数据为9628套。
业内人士分析称，一方面是一系列的调控政策，导致长沙消费者的观望情绪越来越浓；另一方面是长沙房价的“一路高歌”，部分开发商抱着还有更高房价的幻想，纷纷捂盘。此外，限购、加息、局部性停贷，也使得部分开发商放慢了楼盘上市的步伐，更有楼盘由于未获得银行按揭，根本就开不了盘。
尽管长沙的商品房价格一直在涨，但不容忽视的事实是，商品房的“有价无市”，也使得长沙房价的上涨很吃力。
据了解，6月份，长沙市内五区纯住宅均价达到了7180元/平方米。如何将长沙房价稳定在一个比较合适的水平，已经摆在了长沙市业界和政府的面前。
有业界人士表示，虽然目前长沙市已有开发商出现资金链断裂，但下半年长沙房价出现拐点的可能性依然不大。
而令部分业内人士担心的是，目前长沙楼市秩序仍然较为混乱，通过向客户发放VIP卡试水市场进而推高房价等不法行为，很有可能会再次将长沙推入“房价增幅领涨全国”的旋涡。