深圳写字楼投资回报率创新低

■中国房地产报   刘晓云 

    “在今年上半年，深圳住宅波动下调的机率增大，但深圳甲级写字楼租金及售价都在上升。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄说。
    第一太平戴维斯发布的研究报告显示，上半年深圳全市甲级写字楼市场表现活跃，入住率和租金稳步上升。甲级写字楼市场租赁需求强劲增长，导致全市甲级写字楼租金达每平方米每月人民币175.9元，环比上涨6.1%，同比则上涨22.8%。
    林木雄分析，这主要是受国有企业、跨国企业对本地甲级写字楼市场强劲租赁需求的影响。“下半年预计还要新增面积约40万平方米，售价预计会增长15%~20%，租金增长可能会在5%~10%。”他说。
    值得注意的是，尽管深圳写字楼租售两旺，但其投资回报率有可能跌破4%，创下历史低谷。
    更为重要的是，目前深圳写字楼市场的空置率已高达16.3%，随着大量新增供应的入市，这一数字有可能被进一步推高。
    “投资回报率的下跌及空置率的上升，这两个数据显示商用物业的竞争在加大，投资比例在增加，也意味着风险在增加。”林木雄表示，虽然从政策层面来讲，商业地产的调控目前还不太可能，但政府可能会从税收、交易环节等各方面来规范这个市场。