济南推地北跨黄河

■中国房地产报   刘君 

    7月5日，济南市国土资源局发布公告，挂牌出让位于天桥区大桥镇104国道以北的5宗国有建设用地，总面积近60万平方米。5宗地块的挂牌时间为7月25日至8月4日。
    这是济南市首次挂牌出让黄河以北区域的房地产开发用地。当地业内人士认为，此举标志着济南“北跨”黄河的城市战略，进入实质性实施阶段。
    但长期以来，黄河北岸由于基础配套、生活配套设施极为缺乏，在济南市民心目中较为偏远。要把一个长期以农业和化工产业为主的区域，打造成集居住、产业、商业功能为一体的现代化新区，面临较大挑战，需要长时间的投入和培育。

居住用地占大头

    此次挂牌出让的5宗国有建设用地均位于天桥区大桥镇104国道以北，其中一宗为商业金融业用地，面积近2.5万平方米，另外4宗均为住宅用地，面积在10万~18万平方米之间，总计57万平方米。
    这5宗土地的总面积达59.5万平方米，总建筑面积174万平方米。其中，商业金融业用地的建筑面积为14.5万平方米，居住用地建筑面积为159.7万平方米。
    “由于5宗地块相连，未来应该会结成整体，成为一个超大型商住社区。”山东世联怡高物业顾问有限公司市场研究部经理梁伟表示。
    “这5宗土地挂牌，说明济南市的北跨黄河发展战略，进入实施阶段。”山东中原投资顾问总监薄夫利认为。
    在最开始的济南总体框架规划中，对城市四个发展方向的定位是“东拓、西进、南控、北待”。直到2003年修订的城市框架规划中，“北待”才变成了“北跨”。而位于黄河北岸，紧邻济南城区的天桥区，自然成为济南“北跨”战略的桥头堡。
    目前，济南围绕已建成通车的济南黄河大桥、京福高速黄河大桥，以及规划建设的长清黄河大桥、济齐黄河大桥、泺口穿黄隧道等，规划了“九桥一隧”的跨河方案，力图打破交通瓶颈。位于天桥区西北部的济南化工产业园区，也被规划为济南市发展石化及新材料产业的重要基地和经济“北跨”的引擎。
    2010年7月26日，天桥区政府宣布，将与山东黄金集团合作开发济南鹊山龙湖项目。该项目规划面积达43平方公里，将成为集居住、旅游、现代农业、度假、观光、休闲、娱乐于一体的大型地产开发项目。山东黄金集团也成为首个进驻黄河北岸区域的大型房企。
    “再加上此次公开挂牌的地块，济南‘北跨’已显示出提速意图，未来应该会有更多的建设用地进入市场。”梁伟认为。

寻找合适的产业支撑

    “宁向南走—千，不向北挪—砖”，对于黄河北岸区域，济南人总结出这句形象的口头禅。这句话说明，以农业和化工工业为主的黄河北岸区域，长期以来在经济方面较为落后，在发展方面既存在机遇，也面临很大的挑战。
    “即使在‘北跨’战略提出后，受交通、经济、心理定位等限制，黄河北岸区域的发展也是比较慢的。”薄夫利表示。
    据了解，济南一直以来的城市发展重点集中在东西两个方向。全运会带动的东部新区，京沪高铁带动的西客站区域，其发展速度均快于北部区域。更何况在济南城北黄河以南，济南围绕小清河周边120平方公里的区域，新规划了滨河新区。
    在滨河新区尚处于发展阶段的情况下，黄河北部区域的发展，必然需要更长的时间。“‘北跨’绝非一日之功，需要更多像山东黄金那样的实力房企进驻造势，更需要寻找到合适的产业支撑。”梁伟表示。