阿亚拉：看好中国“钱景”

■中国房地产报   张凤玲 

    4月27日，阿亚拉置业与中新天津生态城投资发展有限公司（SSTE）举行了在华首个合作项目雅境的奠基仪式，这意味着阿亚拉置业正式进入中国市场。
    阿亚拉置业母公司阿亚拉集团成立于1834年，于1976年在菲律宾证券交易所上市。经过177年的发展，阿亚拉集团不断壮大，该集团目前拥有房地产开发、金融服务、电信、给水基础设施、电子制造服务、汽车经销和业务流程外包等多元化的业务组合。
    5月17日，本报记者见到了阿亚拉置业中国区总裁Steven Jao Dy，这位只讲英文的菲律宾人向记者详尽阐释了阿亚拉置业的中国投资策略。作为阿亚拉集团的房地产平台，阿亚拉置业正在践行集团国际化，多元化的战略。
    “中国很富有，有很多有钱人，但是投资渠道却不多，而房地产是一项很好的投资，这也给了阿亚拉置业以机会。”Steven Jao Dy说。
    中国房地产报：4月27日，阿亚拉置业与SSTE举行了雅境项目的奠基仪式，这对阿亚拉置业意味着什么？
    Steven Jao Dy：这是阿亚拉置业的一个重要里程碑。过去我们也曾有过对外合作，通常都只是资金投入，而这次是阿亚拉置业第一个直接参与的国际性合作项目，这就是我来到这里的原因。
    中国房地产报：阿亚拉置业与SSTE得以合作，有怎样的背景及渊源？
    Steven Jao Dy：这源于SSTE的一个邀请，此后，SSTE来到菲律宾与我们进一步协商合作细节。经过讨论，我们发现生态城项目是一个可持续发展、降低耗能和污染的项目，在项目目标、计划和对环境保护的想法上与阿亚拉置业有许多相似之处。
    中国房地产报：阿亚拉置业为什么会进入中国房地产市场？
    Steven Jao Dy：我们一直都在寻找国际合作的机会，我们了解过中国、加拿大、甚至越南这些快速发展的经济体，而在中国的项目是最可能被实现的，所以生态城成为了阿亚拉置业第一个直接参与的国际合作项目。
再有，我认为中国很富有，有很多有钱人，但是投资渠道却不多，而房地产是一项很好的投资，这也给了阿亚拉置业以机会。
    我们对中国市场很有信心，中国的人口数量那么大，会有足够多的人来买房。
    中国房地产报：当前中国的地产调控对阿亚拉置业进入中国市场有无影响，如何应对潜在的风险？
    Steven Jao Dy：是的，由于新的政策，我们需要调整预期前景。不过，因为中国众多的人口和富有程度，我相信我们仍有一定的市场空间。
    面对风险，阿亚拉置业是一个保守派，在进入中国市场之前我们分析了利弊，如果市场出现问题，我们会放缓投资的脚步，确保不要过度投资。我们会时刻关注市场和市场竞争所带来的机遇，确保在市场上具有竞争力，而不在竞争中被淘汰。
    我想强调的是阿亚拉置业的稳健，我们会整合产品来确保稳健的财务流动。如果经济不景气，销售速度较慢，我们会增加租金收入来确保资金的顺畅。
    中国房地产报：阿亚拉置业如何去应对不断变化中的市场与政策？
    Steven Jao Dy：在我们进入中国市场的时候，我们也探讨过一些本土化操作的问题，有些政策可能是会影响到我们，但我们只要确保当政策有所变动的时候，阿亚拉置业还能够提供给客户正确的产品。
    政策总是存在的，但我们可以调整产品。我们不会停下脚步，无所事事，所以我们并不担心政策问题。在菲律宾也会存在市场与政策的变化。
    中国房地产报：外资进入中国市场投资也会从汇率角度考虑，目前人民币在不断升值，你如何看待人民币升值与中国市场机遇的关系？
    Steven Jao Dy：阿亚拉置业在进入中国市场之前，考虑到了人民币升值的因素和金融模式。由于人民币升值，可能会给我们带来一些机遇。
    中国房地产报：未来阿亚拉置业在中国有怎样的投资计划，下一个投资的地区会在哪里？
    Steven Jao Dy：我们会做一切与房地产有关的行业，阿亚拉置业也准备进入零售、办公、商场、酒店和服务式公寓等领域。这些领域是我们认为有机遇的领域。在天津，我们目前在做住宅房地产，但如果有其他的机会，我们也会去争取。
    阿亚拉置业面向，是中国的主要城市，我们只是在等待合作的机会，而不会限制在某些特定的地区上。如果有机会，我们会对它进行评估，看看有没有适合的并且能够被实行的项目。
    中国房地产报：阿亚拉置业能给中国市场带来哪些不同的体验和帮助？
    Steven Jao Dy：我们在菲律宾针对的是中端和高端市场，我想我们的产品也能提高中国人民的生活质量。我们认为中国有十分悠久的历史文化，不过阿亚拉置业可以给中国市场带来不一样的体验。
    在菲律宾，我们的商场里有花园景观，这是我们想要带到中国来的。我们了解也许会有很多挑战，因为在中国，四季的温差很大，不过我们能找到一种调整的方法；在我们投资的商场里，会加入更多年轻大胆的元素。
     我们所做的一些尝试，是希望能够改变人们的生活方式。
    中国房地产报：阿亚拉置业如何平衡在中国市场和其他国际市场的发展？
    Steven Jao Dy：我们通常把投资发展分在多个不同的市场，不断地调整投资策略和发展扩张计划，毕竟我们不能用一个时期的标准来制定未来的计划。如果某一地区经济发展稳定，我们就会增加投资，相反，如果某一地区经济不稳定，我们就会减少投资。