嘉德贱卖上海别墅地块
　　
　　■中国房地产报 记者 庞一涛  实习记者  许晓蕾  上海报道
　　
　　在低密度地块紧俏的背景下，上海徐泾一宗低密度宅地却遭抛售。
　　5月18日，新加坡开发企业嘉德置地发布公告称，将以1.526亿新元（约合8亿元人民币）向非关联第三方公司出售位于上海青浦区徐泾板块的一块低密度高档住宅用地。
　　有业内人士分析，出售低密度住宅地块或许与嘉德置地近年来在中国内地发展策略的调整有直接关系，嘉德置地已将发展的重点瞄准中国庞大的平价房市场。也有观点指出，嘉德置地转让这宗在上海本来紧俏的低密度住宅地块，亦说明其已不看好目前调控下中国豪宅市场的发展前景。
　　
　　贱卖宅地
　　
　　上述青浦徐泾低密度宅地——广南徐泾地块位于青浦区徐泾镇广联村，靠近沪青平高速A9公路，占地面积近14.5万平方米，总建筑面积约8.4万平方米，规划有近4万平方米的独栋别墅、1.25万平方米的联排别墅以及不足5000平方米的会所。
　　2007年4月，嘉德置地出资3325万元认购了上海广南房地产的95%股份，由此获得了青浦一幅住宅用地（即广南徐泾地块项目）。
　　该地块位于诸光路附近，属于青浦徐泾别墅区，距市中心人民广场约15公里，属于一个有不少外籍高管人员聚居的成熟住宅区。同时，这幅地块周围国际学校林立，上海网球俱乐部、高尔夫球场等高档休闲娱乐设施也比较齐备。
　　业内人士认为，该地块开发前景可期。以嘉德置地此次8亿元左右的售出总价计算，转让后该地块的成交价格折合楼板价约为14800元/平方米。有开发商表示，嘉德置地此次出售该地块的价格低于市价。
　　对于为何低价出售优质地块，嘉德置地总裁兼首席执行长廖文良在相关公告中表示，根据公司一直以来的稳定增长战略，致力于瞄准和发展上等的房地产资产或物业，但也可通过出售像上海青浦这样的低密度住宅地块来获利。
　　对于此次剥离资产所收回的款项，廖文良称将用于发掘新的增长机会。据了解，从该笔交易中，嘉德置地将获得约4.34亿元人民币的纯利润。
　　
　　被迫转型
　　
　　但业内人士则认为，嘉德此次低价卖地并非主动调整战略，而是受当前中国内地房地产市场严厉政策调控影响的被迫选择。
　　政策调控，尤其是限购令的出台，对上海高端住宅市场销售影响巨大。
　　搜房网的数据显示，嘉德地块周边的别墅项目价格近来处于稳定的下行通道中。例如，距该地块较近的西郊经典别墅项目，其售价已从2010年年7月的31000元/平方米下降至现在的26000元/平方米，西郊花园项目的售价也从去年最高点26000元/平方米下降至22000元/平方米。
　　“受政策影响，别墅项目的前景不被看好，现在成交量萎靡，开发别墅项目风险比较大。”上海同策咨询分析师赵炎表示。据了解，截至5月15日，上海别墅项目销售面积不到42万平方米，相比去年同期下降40%。
　　有业内人士分析，此次出售青浦低密度住宅地块表明嘉德置地已不看好目前调控下中国豪宅市场的发展前景。同时，高端房市场的走低，使得嘉德置地将发展的重点瞄准中国庞大的平价房市场。
　　今年3月上旬，嘉德置地总裁廖文良亦曾在新加坡表示，计划在未来三到五年时间，在中国和越南建设1万~1.5万套廉价商品房，面向首次置业的“刚需”人群，以支持政府宏观调控的政策方向。
　　目前，嘉德置地已在中国物色了一个廉价商品房项目。该项目位于湖北武汉市蔡甸区后官湖生态宜居新城。预计总建筑面积将超过20万平方米，拟建房逾2000套。
　　上述业内人士表示，嘉德置地此次出让青浦地块，是把相对高风险的地块出售，回笼资金之后，再把资金投入到其他重点项目当中去。