42亿！广州将再推城中村地块
　　
　　■中国房地产报 记者 刘君  北京报道
　　
　　近日，来自广州市三旧办的信息显示，如果清拆工作顺利，广州冼村6.14万平方米的融资地块有望于今年年底出让。根据已批复的改造方案，冼村融资地块的底价为42.11亿元，将建商业、酒店、商务办公楼等，容积率达7.4。
　　冼村，这个位于珠江新城核心区，被称为广州CBD最后靓地的城中村地块，从去年4月开始与村民签订拆迁补偿安置协议开始，终于传来地块即将出让的信息，引发了众多开发企业的关注。
　　
　　容积率高达7.4
　　
　　广州冼村地块，坐落于广州天河区西南部，地处天河中央商务区（CBD）珠江新城范围内，北临黄埔大道，南临金穗路，东临新光大道，西临冼村路，现有村址红线总用地面积184956平方米，净用地面积162884平方米。
　　此次出让的融资地块主要进行商业开发，将建商业、酒店、商务办公楼等。容积率7.4，底价为42.11亿元。融资地块将按照价值最大化的原则进行规划，地块采用招拍挂进行融资，确保满足改造资金需求。
　　据负责拆迁安置的冼村实业有限公司数据显示，从去年4月1日与村民签订拆迁补偿安置协议以来，全村1421户中已签约户数达1141户，占全村总户数的80.29%，符合启动清拆工作的条件，已于今年3月31日正式开始清拆。
　　该公司相关负责人此前表示，冼村改造红线范围内已签约房屋的清拆施工，预计将在今年9月底前完成。顺利的话，融资地块今年年底即可出让。
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，冼村地块紧邻珠江新城与天河商务中心，位置极为优越。除了旧村改造的机会，很难再在CBD区域找到如此规整的地块。“此外，比较高的容积率，也为开发商提供了一定的盈利空间。相信已有不少企业盯上了这块地。”
　　
　　广州共赢模式
　　
　　去年，广州市三旧办发出的《关于天河区冼村改造方案的批复》显示，冼村将采用融资地块公开出让，安置地块自主建设的模式进行全面改造。融资资金将用于冼村自主开展复建安置住宅、集体物业及道路、绿化、公共服务设施等建设。
　　根据改造方案，旧村拆除后，将用3年半时间完成整体改造，村民房屋面积按1∶1复建补偿，预计2013年9月基本完成，复建安置区建设完成后，全体村民回迁。整体改造后，冼村整体的容积率将达到6.62。容积率之所以高，是因为总用地面积仅有约18万平方米，净用地约为16万平方米，却需要规划拍卖融资用地和复建约70万平方米的安置房。
　　“广州的城中村改造，可以说是一个共赢的行为。”黎文江表示，通过出让融资地块，获得改造资金。重新规划之后，开发企业通过高容积率的商业地块，能够获得自己的收益。1∶1的复建补偿，使村民避免了损失，又改善了居住环境，村集体物业也将得到升级改造，增加村民的分红。政府也提高了土地利用效率，促进了经济发展。
　　此前，广州市的另一城中村猎德村，也采取了类似的融资和改造模式。