罗国庆：顺应政策发展
　　
　　■中国房地产报 记者 曾冬梅 广州报道
　　
　　5月4日，合景泰富地产控股有限公司（合景泰富，1813.HK）发布公告，今年前4个月预售总额45.2亿元，完成全年销售目标超过30%。
　　“企业发展还是要顺应政策。合景泰富会积极储备合适的土地，节奏稳步适中，不会激进地去拿地王。企业应该做的是研究市场需求，而不是揣摩政策。”5月10日，合景泰富副总裁罗国庆在接受本报记者专访时表示。
　　中国房地产报：在房地产调控背景下，合景泰富在今年仍制定了增幅36%的销售目标，这一目标是否能完成，如何完成？
　　罗国庆：虽然处在调控阶段，但市场始终有刚性需求。通过区域、产品结构等方面的合理配比，以及凭借合景泰富的产品竞争力和品牌影响力，我们还是有信心的。当然，公司新发展的项目也会研究当前的市场及政策情况，可能会在产品类型上做一些调整。
　　中国房地产报：合景泰富表示商用物业销售比例将由2010年的15%上升到2011年30%～40%，些举是否为应对住宅市场调控的风险？
　　罗国庆：商用物业销售比例的增长是公司的一个发展方向，适度持有，产品结构的优化搭配，也是企业良性发展的要素。今年公司的商用物业销售比例比以往有所增长，主要是根据项目本身的情况和区域情况来做的考虑。
　　中国房地产报：公司的土地储备计划是否会因为房地产调控而做出调整？
　　罗国庆：企业发展还是要顺应政策。合景泰富会积极储备合适的土地，节奏稳步适中，不会激进地去拿地王。企业应该做的是研究市场需求，而不是揣摩政策。
　　中国房地产报：去年合景泰富与很多房企合作，联营会否成为合景泰富主要的未来拓展方式？
　　罗国庆：合作是配套的发展方式，独立发展目前还是公司的主导方向。今年如果有合适的机会，在项目层面，我们会考虑与有协同效应的公司进行合作，但并没有刻意的安排。
　　中国房地产报：与一些房企拥有齐备的高、中、低端产品不同，合景泰富只专注中高端产品的开发，这会否令公司的抗风险能力相对不足？
　　罗国庆：在发展策略上，每个公司都有自己的考量。虽然我们的产品是以高端为主，但这不意味着受政策影响就较大。在产品组合和区域搭配上，我们能够实现风险的平衡。
　　中国房地产报：合景泰富的业务主要分布于3个一线城市及4个主要二线城市，其中不少城市都在限购范围，合景泰富如何看待和平衡区域布局相对集中的风险？未来会否向三四线城市进军？
　　罗国庆：一二线城市和发展较迅速的城市，都是公司发展的核心城市，而三四线城市有机会的话，也不是绝对的不进入。目前来说，公司首先要深耕已经进入的城市，这方面会花比较多的精力。
　　中国房地产报：3月24日，合景泰富发行了本金总额3.5亿美元的5年期优先票据，该次融资距离公司上一次发债只有7个月的时间，该次融资的主要目的是什么？
　　罗国庆：融资的目的主要是为了发展商业地产项目。新拓展的项目中，有不少是城市综合体，里面包含一些持有型物业，这类商业地产项目的资金需求量较大。