深圳商业地块逆市流拍
　　
　　■中国房地产报 记者  刘君  北京报道
　　
　　今年一季度，多个城市的商业地块成交明显多于住宅地块。在房地产调控形势下，无论是开发商还是地方政府，都看到了商业地产的潜力。“开发商希望借助商业地产调整自身的业务结构，规避住宅市场的风险，地方政府则通过增加出让商业用地，弥补因减少住宅用地出让所造成的出让金损失。”一位分析人士表示。
　　但在商业用地成交红火的背后，一些隐忧也显现出来——未来商业地产可能局部供应过剩、地方政府过度依赖土地财政、部分房企从开发住宅转向商业地产，专业性不足……
　　4月8日，深圳市后海中心核心地带一块起拍价为6.5亿元的商业用地遭遇流拍。
　　
　　9家企业无人举牌
　　
　　该地块位于深圳后海中心，东滨路以北，后海大道以东，临近宝能太古城，占地面积3361.58平方米，建筑面积26800平方米，土地使用期限为50年。
　　参与竞拍的企业包括金地、佳兆业、百仕达等9家地产开发商。在听到“6.5亿元起拍”后，9家房企的代表竟无一人举牌。
　　据一位知情人士透露，这块地的起拍价较高，每平方米超过24000元，而以往该区域地价多为每平方米10000多元。“现在的这个价格，隐含着地方政府对该区域地价的一种试探。”4天后，位于深圳市同一区域的另一幅商业性办公用地则以底价出让，被中山证券有限责任公司以4.44亿元拿下，楼面地价为10699元/平方米。
　　这已是后海区域近半年来出让的第6幅商业地块。“当地通过高价挂地试探价位预期，希望把土地卖出更高的价格，而市场也用流拍和底价成交作出了回应。”阳光100集团常务副总裁范小冲认为，相对住宅来说，商业地产虽是一片蓝海，但蓝海中也蕴藏着风险，之前不少城市都出现过优质地段商业项目因设计、配套或运营等原因失败的例子。那完全是对城市资源的浪费。“在这一波商业地产开发热潮中，尤其要注意这一点，要避免重蹈覆辙。”
　　
　　热“商”冷虑
　　
　　今年以来，商业用地在长三角主要城市表现得格外抢眼。据统计，上海商业用地一季度共出让28幅，几乎占据全部出让地块的半壁江山。其成交面积达94.27万平方米，成交总金额达95.55亿元。此外，在该市出让的20幅住宅用地中，涉及商业的地块达10幅。
　　在无锡，一季度出让的22幅地块中，商业用地占绝大多数。其中包括7幅商业、住宅混合用地及10幅纯商业用地，仅有1幅纯居住用地。
　　在常州市一季度推出的地块中，纯商业用地18幅、商住混合用地10幅，仅有5幅纯住宅用地。
　　范小冲认为，在房地产调控的形势下，地方政府和开发商都在找寻出路，商业地产看上去是比较合适的一条道路。“像万科、恒大等住宅开发商都在进军商业地产，但商业地产开发比住宅要复杂得多，它需要有专业的业态组合、优秀的后期管理和运营，以及足够的消费人群做支撑。”